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부동산/재건축/재개발

[건설사가 부도난 경우, 분양받은 내 아파트는 보호되는가? 부동산 전문 문장종합법률사무소 김병철 변호사] [건설사가 부도난 경우, 분양받은 내 아파트는 보호되는가? 일반 수분양자가 아닌 조합원들도 보호받을 수 있을까] 분양받은 아파트가 시공 중 건설사(시공사)의 부도로 공사가 중단되는 경우가 있다. 이때 분양계약을 한 수분양자들은 어떻게 대처해야하는가? 먼저 아파트가 ‘대한주택보증(대주보)의 분양보증을 받았는지 확인해야’ 하고, 대주보의 분양보증을 받았다면 일단은 숨을 돌려도 된다. 아파트 분양은 건설회사가 부도나면, 공사가 중단되어 입주시기가 지연되는 경우가 비일비재하다. 그러나, 다행히도 20가구 이상을 분양하는 아파트 사업장은 의무적으로 대한주택보증에 가입하도록 하고 있다. 건설사가 부도가 나면 대한주택보증은 분양계약을 한 수분양자들에게 납부한 계약금, 중도금 등의 분양대금을 돌려줄 것인지 대한주택보증.. 더보기
재건축 추가분담금 결의 조건_재건축분쟁 변호사 재건축 추가분담금 결의 조건_재건축분쟁 변호사 지난 달 국내 최대규모의 재건축 단지인 가락시영아파트 재건축 사업과 관련하여, 조합원이 재건축조합을 상대로 낸 사업시행계획승인결의 무효확인소송에서 시행계획을 취소해야 한다는 판결이 내려지며, 재건축 시장에 많은 파장을 낳았습니다. 가락시영의 재건축은 무려 10년 이상 끌어오며 분담금이나 기차 비용이 증가하게 되었고, 이러 던 중 조합원 일부가 분담금이 대폭 늘어난 것과 관련하여 결의과정이 잘못되었다며 이의를 제기한 것인데요. 재건축 사업을 진행하며, 추가분담금 결의 조건은 어떤 기준을 넘겨야 하는 것있까요? 지금부터 재건축분쟁 변호사와 함께 재건축 추가분담금 결의 조건에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 재건축분쟁변호사가 살펴본 가락시영 재건축사업에 대하여 취소판.. 더보기
철거소송_재개발 부동산 전문 문장 종합 법률사무소 김병철 변호사 철거소송_재개발 부동산 전문 문장종합법률사무소 김병철 변호사 최근에 재개발구역의 빈집을 철거함으로써 범죄취약지대를 효율적으로 정리하기 위해 정비 지원계획을 세워 진행을 하고 있습니다. 이처럼 사회적인 문제를 제시하며 시공사와 조합장들에게 동참을 호소하여 진행하고 있는데요. 보통 재개발구역으로 사업이 시행되려면 수년이 걸리는 경우가 많아 빈집은 자연스럽게 방치가 되었지만 이번 빈집 철거로 인해 사회적인 문제가 조금이나마 해소되었으면 합니다. 그래서 오늘은 철거소송 변호사와 재개발시에 철거소송은 어떻게 진행이 되는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사업시행자가 시장·군수 또는 자치구의 구청장에게 사업시행인가를 신청하는 경우에는 기존주택의 철거계획서를 제공해야 하는데 석면을 함유한 건축자재가 사용된 경우에.. 더보기
사업시행인가 효과_재건축상담전문변호사 사행시행인가 효과_재건축상담전문변호사 최근에 재건축과 관련한 많은 소식들이 들려오고 있는데요. 먼저 서울지역의 재건축 정비구역이 5곳이 해제되어 이를 결정한 구역에 대해서는 건출물 개량이나 신축 등의 개인 재산권을 자유롭게 사용할 수 있고 대안사업을 추진해서 기반시설 등을 지원을 한다고 합니다. 그리고 이외에 개포주공 1단지의 경우 1+1재건축은 추진한다는 소식으로 많은 사람들이 관심을 가지고 보고 있는데요. 그래서 오늘은 재건축상담전문변호사와 사업시행인가 효과와 관련하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사업시행자가 사업시행인가를 받은 경우에는 인가·허가·승인·신고·등록·협의·동의·심사 또는 해제가 있은 것으로 보며, 사업시행인가의 고시가 있은 경우에는 다음의 관계 법률에 의한 인·허가 등의 고시·공.. 더보기
재건축 정비기반시설_재건축소송전문변호사 재건축 정비기반시설_재건축소송전문변호사 최근에 재건축 결의와 관련하여 소송이 있었는데 이에 대해 취소 판결을 받고 조합원 및 투자자 모두 혼란 상태에 빠져 있다는 소식을 들으셨나요? 2008년도 사업계획안 조합원 결의에 문제가 있었다는 판결이 2013년에 새 사업계획에 따라 추진이 되고 있는 사업에 영향을 미칠 수 있는지 없는지의 여부에 초점이 맞춰지고 있는 것인데요. 이와 같은 경우에는 진행 중인 사업추진에는 문제가 없기 때문에 진행을 해도될 것으로 보이지만 이 유효성의 여부에 대해서 구에 결정으로 넘긴 것으로 보입니다. 그래서 오늘은 재건축소송전문변호사와 재건축 정비기반시설에 대해 알아보도록 하겠습니다. 정비기반시설은 도로, 상하수도, 공원·공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 공공공지, 광장. 소방용.. 더보기
재개발전문변호사_관리처분계획 재개발전문변호사_관리처분계획 청주의 재개발, 재건축지역 생존권대책위원회에서 재개발 해제기준을 완화 해줄 것을 촉구하였는데요. 경기도의 경우에는 반대주민 50% 동의를 받기는 현실상 힘들어 조례를 통해서 25%으로 해제기준을 완화 한 것을 보고 청주도 재개발 해제기준은 50%에서 25%으로 완화해 줄 것을 얘기하고 있습니다. 하지만 이 과정에서 생존권대책위원회와 재개발, 재건축협의회의 의견충돌이 있어 화제가 되고 있습니다. 그래서 오늘은 재개발전문변호사와 관리처분계획에 대해 알아보도록 하겠습니다. 관리처분계획 내용 분양설계 분양대상자의 주소 및 성명 보류지 등의 명세와 추산가액 및 처분방법 세입자별 손실보상을 위한 권리명세 및 그 평가액 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액 정비사업비의 추산액.. 더보기
재건축 초과이익 환수제 폐지 재건축 초과이익 환수제 폐지 부동산 경기를 회복할 수 있도록 한 제도 중 재건축 초과이익 환수제라가 올해 말까지 집행을 유예했었던 제도 였지만 이를 더이상 유지하지 않아도 된다는 판단에 재건축 초과이익 환수제를 폐지하기로 하였습니다. 어제 19일에 국토교통부가 재건축 관련한 부동산 규제를 완화하여 부동산 경기를 회복하는데 초점을 두었다고 보고 있습니다. 재건축사업에서 발생되는 재건축 초과이익은 재건축부담금으로 국가에 나부를 하여야 하는데요. 화제가 되고 있는 재건축 초과이익 환수제 폐지에 대해서 부동산변호사와 알아보도록 하겠습니다. 재건축초과이익은 재건축사업으로 인하여 정상주택가격상승분을 초과하여 해당 재건축조합 또는 조합원에 귀속되는 주택가액의 증가분으로서 재건축초과이익 환수에 관한 법률 제7조에 의하.. 더보기
공사 감리자 지정_재개발승소전문변호사 공사 감리자 지정_재개발승소전문변호사 최근에 공사 감리자, 설계자로 부터 50억이 넘는 부당이익을 인천건축사회가 취해 온 사건이 들어나 화제가 되고 있는데요. 위탁업무를 진행하면서 법으로 정한 수수료 외에 이들로 부터 부당이익을 챙겨 환수조치 하기로 하였습니다. 주택재개발사업조합이 시행하는 주택재개발사업시행의 인가권자인 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장은 사업시행인가를 했을 경우 해당 주택건설공사를 감리할 자를 지정하게 되는데요. 공사 감리자에 대한 내용이 화제가 됨에 따라 재개발승소전문변호사와 공사 감리자 지정에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 주택재개발사업조합이 시행하는 주택재건축사업시행의 인가권자인 시장·군수 또는 자치구의 구청장은 사업시행인가를 했을 경우 해당 주택건설공사를 감리할 자를 지정해야.. 더보기
재건축 청산금_재건축전문변호사 재건축 청산금_재건축전문변호사 작년만 해도 재건축 청산금 소송이 엄청나게 늘어났던 사건이 이슈가 된 적이 있었습니다. 부동산 경기가 극심한 침체기를 맞이했고 이에 따라 재개발이나 재건축 사업의 수익성이 악화되고 아파트 대신 현금을 지급해달라는 청산금 소송이 엄청나게 늘었었는데요. 보통 재건축 청산금의 경우 조합원이 분양을 신청을 하지 않고 철회했을 때 이를 현금으로 청산 받게 되지만 대부분의 조합이 현금청산을 거부하고 있어 분양취소나 철회를 이유로 돈을 받으려면 재건축 청산금 소송을 진행해야 했었습니다. 그래서 오늘은 재건축전문변호사와 함께 대법원 2013.11.28. 선고 2012다110477,110484 판결로 소유권이전등기를 마친경우 청산금 지급과 관련한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 【판결요지】 .. 더보기
사업시행인가 특례_재건축분쟁전문변호사 사업시행인가 특례_재건축분쟁전문변호사 저번 재건축 사업시행인가에 대해서 알아볼때 창원의 한 주공아파트에 대한 얘기를 한적이 있었는데요. 그 때 창원시의 관계자 축에서 다른 아파트의 경우 그와 유사한 경우였지만 당시 특례법이 적용되어 문제가 되고 있는 아파트와는 다르다라는 얘기가 나오고 있었는데요. 재건축 난항을 겪고 있는 이유가 무엇이었는지 재건축분쟁전문변호사와 함께 사업시행인가 특례에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 사업시행자 또는 추진위원회는 주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 주택재건축사업을 하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하여 건축법 제57조에도 불구하고 .. 더보기

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