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부동산소송전문

부동산소송전문, 토지수용보상금 공탁 효과 부동산소송전문, 토지수용보상금 공탁 효과 최근에 사립유치원이 토지수용보상금으로 변제할 예정인 사건 사고가 있었는데요. 경기도 내에 사립유치원이 교육용 재산을 부당하게 관리하는 과정에서 교육청에 적발된 사건이 있었습니다. 이는 약 천여개의 사립유치원은 전수조사하여 약 50개의 유치원이 이를 위반하여 적발했다고 하는데요. 건축물 위반, 근저당 설정, 고유권 무단 변경 등의 위법한 행위를 저질렀고 이로 인해 시정조치와 폐원, 토지수용보상으로 변제 등의 방법으로 진행될 예정이라고 하는데요. 토지수용보상금에 대해서 물어보는 분들도 많고 이와 관련한 사건도 있어 오늘은 부동산소송전문 변호사와 토지수용보상금 공탁 효과에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지수용보상금 공탁 사유 사업시행자는 채권자의 수령거절, 채권자의 수.. 더보기
부동산소송전문 주택임대차보호법 적용범위 부동산소송전문 주택임대차보호법 적용범위 지난 해 주택임대차보호법 개정안이 국무회의를 통과하면서 올해 1월 1일 부터 시행이 되고 있는데요. 그에 따라 세입자에 대한 보호가 좀 더 나아질 것이라는 전망을 했었습니다. 하지만 법망을 피해 세입자에 대해 부당한 피해를 입히는 악덕 주인들로 인해 문제가 심각해지고 있는 케이스도 발견되고 있습니다. 그리고 주택임대차보호법의 적용대상은 주거용 건물에 대한 임대차이며, 미등기 전세인 경우에도 주택임대차보호법이 적용되지만 일시사용을 위한 임대차인 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않는데요. 점점 문제가 나타나고 있는 주택 임대차에 따라 주택임대차보호법 적용범위를 부동산소송 변호사와 알아보도록 하겠습니다. 주택의 임대차는 임대인이 임차인에게 주택을 사용·수익하게 하고,.. 더보기
부동산소송전문변호사 건물명도 인지대 부동산소송전문변호사 건물명도 인지대 최근 상가임대차보호법이나 표준가맹계약서 등이 개정이 되어 많은 상가인들에게 좋은 소식이 들렸었지만 얼마되지 않아 피해를 입는 세입자들이 많았는데요. 상가주인이나 집주인의 횡포로 인해 월세를 법이 정한 것보다 훨씬더 많이 올려 받는 등의 불공정거래를 진행하거나 이에 대해 응하지 않는 경우 건물명도 소송을 진행하는 등 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다. 이와 반대로 악덕 세입자들로 인해서 집주인이나 상가주인이 피해를 보는 경우도 점차 늘어나고 있어 세입자를 쫓아내기 위한 건물명도 소송이 진행이 되는 사례도 있었죠. 그렇다면 건물명도가 무엇이고 이에 따른 인지대는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 건물명도는 주거인을 퇴거시키고 동산을 철거한 뒤에 인도하는 것을 말하며, .. 더보기
재건축조합원의 청산금소송 재건축조합원의 청산금소송 안녕하세요, 재개발변호사 김병철변호사입니다. 부동산 경기가 바닥을 치면서 청산금 소송이 증가하고 있습니다. 부동산경기 악화로 인해서 재건축 조합원들이 재건축분양권 대신 소송으로 돈으로 돌려 받겠다고 소송을 제기하고 있기 때문이라고 하는데요. 그래서 오늘은 재개발변호사 김병철변호사가 청산금에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 청산금이란, 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우 사업시행자가 그 차액에 해당하는 금액을 분양받은 자로부터 징수하거나 분양받은 자에게 지급하는 금액을 말합니다. 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격은 그 토지 또는 건축.. 더보기
토지수용 재결취소 토지수용 재결취소 안녕하세요, 부동산변호사 김병철 변호사입니다. 사업시행업자가 공익사업에 필요한 토지 등을 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에서 정하는 수용절차에 따라 취득하는 것을 토지수용이라고 말합니다. 토지수용이나 사용에 대한 보상액을 평가 할 때는 모든 산정요인을 구체적이고 종합적으로 참작하여 그 요인들을 모두 반영해야 합니다. 하지만 보상 선례를 보상액 선정 요인으로 반영하여 평가하고, 산정요인을 제대로 명시하지 않은 감정평가서를 기초로 보상액을 산정하는 경우는 적법하다고 할 수 있을까요? 오늘은 토지수용 재결취소에 대한 판례를 통해 토지수용에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 대법원 2013.6.27. 선고 2013두2587 판결 【판시사항】토지수용·사용에 따른 보상액 평가를 .. 더보기
부동산매매변호사가 말하는 부동산매매계약 해제 부동산매매변호사가 말하는 매매계약 해제 상식 안녕하세요, 부동산매매변호사 김병철변호사입니다. 앞으로 사업자의 입주 지연 외에도 허위 분양광고나 중대한 하자 등으로 계약을 위반 했을 경우, 입주자의 계약해제권 행사가 쉬워진다고 합니다. 이전 표준약관은 매수인이 입주가 3개월을 초과해 지연 될 때만 계약을 해제할 수 있다고 규정해 정당한 사유로 입주자가 계약해지를 요구하더라도 사업자가 약관을 근거로 해제 요구를 거부하는 경우가 많아 민사소송까지 이어지는 등 다소 복잡한 분쟁절차를 걸야 했는데요. 이제까지와 달리 공정거래위원회에서 입주자의 계약해제권 발생사유를 보완하는 내용의 아파트표준공급계약서를 개정해 한국주택협회 등 사업단체에 통보했기 때문에 계약해제권 행사가 다소 쉬워질 것으로 보여집니다. 그래서 오늘은.. 더보기
부동산변호사_부동산거래 신고제도 부동산변호사_부동산거래 신고제도 안녕하세요, 부동산변호사 김병철변호사입니다. 부동산거래 신고제도는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우, 실거래 가격보다 낮게 계약서를 작성하는 이중계약의 관행을 없애고 부동산거래를 보다 투명하게 하기 위해 실제 거래가격 등 일정사항을 신고하게 하는 제도를 말합니다. 많은 분들이 부동산거래와 신고에 관련 궁금해 하시고, 문의 해주시는데요. 오늘은 부동산변호사로써 부동산거래 신고제도에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 부동산거래 신고제도는 매수인과 매도인 즉 거래 당사자들은 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 매매계약을 체결했을 때, 일정한 사항을 거래계약의 체결일부터 60일 이내에 매매대상부동산 소재지의 관할 시장, 군수 또는 구청.. 더보기
임차보증금의 선순위와 대항력_대한민국은 전세 전쟁중 임차보증금의 선순위와 대항력_대한민국은 전세 전쟁중 안녕하세요, 부동산전문변호사 김병철 변호사입니다. 전화상담을 하다 보면 임차보증금반환에 관하여 물어보시는 분이 많습니다. 대개 이런 상담은 소액사건으로 서비스차원에서 해드리고 있지만 간혹 전세보증금을 반환할 자력이 없는 임대인과의 분쟁은 정식의뢰까지 가는 경우도 있습니다. 재건축이 예상되는 오래된 빌라에 전세 1억에 입주하고 있는 세입자가 12월에 계약이 만료되어 나가고자 하는데, 집주인이 부동산중개사무실에 집을 내놓아도 전세 들어오겠다는 사람이 없다고 합니다. 그 집의 시세가 1억 6천 정도인데 6천만원의 근저당권이 이미 설정되어 있기 때문입니다. 이렇게 되는 경우 새로 들어오는 세입자는 나중에 건물이 경매되게 되면 1순위인 7천만원의 근저당 이후에 .. 더보기
나날이 늘어만 가는 부동산 전세사기_부동산매매소송전문변호사 나날이 늘어만 가는 부동산 전세사기_부동산매매소송전문변호사 끊임없이 늘어만 가는 부동산 전세사기. 특히나 2월이나 3월. 전세 계약이 만료되는 시점에 사기가 극성을 달리는데요. 2월이나 3월의 경우 입학, 입사 시즌이기 때문에 오피스텔과 같은 전세사기가 엄청나게 늘어나는 시기입니다. 안녕하세요. 부동산매매소송전문변호사 법무법인 세령 김병철변호사입니다. 부동산 전세사기.. 조금만 조심만 하면 충분히 피해를 피할 수 있습니다. 최근에는 오피스텔을 통한 사기가 빈번히 발생하고 있기 때문에 한 예를 들며 부동산 전세사기를 어떻게 예방할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 『강남에서 번듯한 직장을 다니고 있는 미혼여성 이혜민(가명)씨는 집과 직장이 멀고 자기를 계발할 시간이 부족하여 직장 주변의 오피스텔을 구해 출.. 더보기
상가투자 알면 돈 모르면 독_부동산소송전문변호사 상가투자 알면 돈 모르면 독_부동산소송전문변호사 보통 퇴직을 앞둔 직장인들이 어떤 투자를 통해서 매월 일정 수입을 보장하는 방법을 찾곤 합니다. 퇴직 후에 자영업을 하거나 건물에 투자를 하기도 하는데요. 이번에 알아볼 것은 직장인들이 쉽게 유혹에 빠질 수 있는 매력적인 노후대책수단인 상가투자에 대한 주의점들을 알아보려고 합니다. 안녕하세요. 부동산소송전문변호사 법무법인 마천루 김병철변호사입니다. 상가투자는 알고 해야 돈을 벌지만 잘 모르는 상태에서 수익률이나 광고만 믿고 투자를 했다가는 독이 되어 자신에게 돌아온다는 것을 명심해야 합니다. 상가투자가 재테크에 좋은 예로 서적에도 많이 알려지고 있는데요. 이를 이용하여 사기를 치는 악덕업자들도 늘어나고 있어 어떤 점을 주의해야 하는지 알아보도록 하겠습니다... 더보기

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