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부동산경매

부동산경매전문변호사, 건축물대장 부동산경매전문변호사, 건축물대장 현재 서울의 아파트경매 평균 낙찰가율이 85%를 넘어 부동산 시장이 탄력 받은 모습으로 부동산 거래가 빈번하게 일어나고 있습니다. 이렇게 부동산경매 시장이 긍정적인 호황기를 누리고 있지만 226부동산대책에 직접적인 영향을 받는 다가구나 단독 주택의 경우 하락세를 보이고 있습니다. 이는 직접적으로 투자자들의 심리가 위축되면서 나타났다고 예상이 되어지는데요. 그래서 오늘은 부동산경매전문변호사와 입찰을 준비할 때 필요한 건축물대장, 토지대장 등을 확인하는 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 건축물대장은 건축물의 소유·이용 상태를 확인하거나 건축정책의 기초 자료로 활용하기 위해 건축물과 그 대지의 현황을 표시해 놓은 공적 장부인데 건축물대장에서는 건축물의 대지면적, 연면적, 건축면적,.. 더보기
즉시항고와 매각허가결정_부동산경매전문변호사 즉시항고와 매각허가결정_부동산경매전문변호사 경매를 진행하시는 분들 중에 즉시항고로 인한 피해를 입은 분들도 계시는데요. 채무자가 급전을 구하지도 못하고 경매가 진행된 경우에는 즉시항고를 통해서 경매가 취하가 될 가능성이 있고 낙찰을 위해 시간과 비용을 들였지만 한순간에 수증기가 되어 증발되는 경우가 있기 때문에 경매를 진행할 때에는 좀 더 주의깊게 꼼꼼하게 살피고 진행을 해야합니다. 그렇다면 즉시항고란 무엇인지 부동산경매전문변호사와 함께 알아보도록하겠습니다. 즉시항고 항고는 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대한 불복신청 방법을 말하는데요. 불복신청 기간에 제한이 없는 통상항고와 달리 즉시항고는 재판의 신속한 확정을 위해 불복신청 기간을 재판이 고지된 날부터 1주일로 제한하고 있습니다. 매각.. 더보기
부동산경매 매각절차, 매각대금 부동산경매 매각절차, 매각대금 작년 경매시장은 침체되어 있는 부동산 시장에 비해 선전을 하였는데요. 이번 2014년에도 부동산 경매에 대한 긍정적인 측면이 많이 나타나고 있습니다. 작년 4.1대책과 8.28대책으로 부동산 경매시장의 지표가 많이 오름세를 보였지만 2014년도 부터 달라지는 최저매각가격이라는 변수로 인해 부동산시장이 어떻게 변할지 신경을 곤두세우고 있습니다. 20%의 최저매각가격 하향은 단순히 경매 소요시간을 줄이는 것이 아니라 경매시장을 바꿀 수 있는 힘이 있기 때문에 경매 매각을 할때 좀 더 주의하여 진행을 하셔야 합니다. 그래서 오늘은 부동산경매전문변호사와 부동산경매의 매각절차와 매각대금에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 압류채권자 또는 최고가매수신고인은 채무자·소유자 또는 부동산.. 더보기
부동산경매 확인사항 부동산경매 확인사항 부동산경매제도가 2014년부터 개정이 되고 부동산과 관련된 많은 법안들이 개정되어 통과되면서 부동산시장에 활력을 불어넣어 줄 것이라는 예측이 많이 늘어나고 있습니다. 특히나 얼어붙은 매매시장의 수요자들이 경매시장으로 쏠림현상을 보일 것이라고 예측하는 가운데 이와 관련된 사기도 우려하고 있습니다. 실제로도 부동산경매를 준비하는 사람들의 일부분이 쉽게 생각을 하다가 큰코를 다치시는 분들이 점점 늘어나고 있는데요. 부동산경매를 진행하기 전에는 확인해야 할 사항들이 있기 때문에 이를 꼭 확인하고 부동산경매를 진행하는 것이 필요합니다. 권리확인 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 .. 더보기
부동산 경매 매각허가 결정 부동산 경매 매각허가 결정 안녕하세요 부동산경매변호사 김병철변호사 입니다. 매각기일에 최고가매수신고인이 정해질 경우, 법원인 매각결정기일을 열어 매각허가여부를 경정하게 됩니다. 이렇게 매각허가결정이 선고 된 후, 매수인은 정해진 기한까지 매각대금을 지급해야하는 한편, 매각불허결정이 선고 될 경우, 매수에 관한 책임이 면제되어 매수신청보증을 받을 수 있는데요. 오늘은 부동산경매변호사 김경철변호사가 법원에서 매각허가 여부에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 통상 매각기일부터 1주일 이내에 매각기일이 정해지고 있습니다. 매각기일이 종결된 후에 매각결정기일이 변경되면 우편등기로 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 및 이해관계인에게 변경된 매각 결정일이 통지되는데요. 법원은.. 더보기
부동산경매에서 보증금 변제, 배당요구 부동산경매에서 보증금 변제, 배당요구 안녕하세요, 부동산경매소송변호사 김병철변호사입니다. 다른 채권자에 의해 개시된 부동산경매에서 우선변제권을 가지고 있는 임차인은 경매절차에 참가해 그 주택의 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수하는 것이 가능합니다. 부동산경매에서 보증금을 변제 받기 위해서는 배당요구의 종기까지 집행법원에서 서면으로 권리신고 및 배당요구를 해야 하는데요. 오늘은 부동산경매소송변호사로서 부동산경매에서 보증금을 변제 받는 배당요구에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 배당요구는 다른 채권자에 의해 개시된 집행절차에 참가하여 동일한 재산의 매각대금에서 변제를 받기 위해 하는 채권자의 신청을 발합니다. 금전 집행 절차에서 배당요구의 결과 다수의 채권자가 경합하게 되어 매각대금으로 배당에 참가한 모든.. 더보기
부동산강제경매_임대전문변호사 부동산강제경매_임대전문변호사 안녕하세요. 법무법인 마천루 임대전문변호사 김병철변호사입니다. 최근에 부동산강제경매로 많은 관심을 보였던게 바로 50억과 1억의 관계의 대한 내용인데요. 50억원의 땅이 단 1억의 경매청구액으로 강제경매로 넘어 갔습니다. 강제경매의 경우 채무자 부동산을 압류나 매각해서 그 대금을 통해 채권자의 금전채원 만족을 충당하는 것을 말하는데요. 오늘은 부동산강제경매에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 강제경매의 개념 강제경매는 부동산에 대한 강제집행 방법의 하나로서 법원에서 채무자의 부동산을 압류·매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차입니다. 강제집행은 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차.. 더보기
부동산경매전문변호사, 부동산 경매의 유형과 매각절차 부동산경매전문변호사, 부동산 경매의 유형과 매각절차 안녕하세요. 문장종합법률사무소 부동산경매전문변호사 김병철변호사입니다. 최근 주유소가 경매로 많이 나오고 있는데요. 2008년에 있던 글로벌 금융위기로 인한 경기침체가 지속되면서 현재까지도 주유소에 대한 경매가 끊임없이 늘어나고 있습니다. 하지만 이때가 기회다 생각하고 무작정 부동산 경매를 진행하면 피해를 볼 수 있기 때문에 부동산 경매의 유형과 매각절차에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 경매의 유형 부동산 경매와 동산 경매 경매의 대상, 즉 경매의 목적물이 무엇인지에 따라 경매는 부동산 경매와 동산 경매로 나눌 수 있으며, 부동산 경매는 토지·주택·상가건물·임야·농지·공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 반면, 동산 경매는 가구·가전·콘도 회.. 더보기
부동산매각허가여부_부동산경매소송전문변호사 부동산매각허가여부_부동산경매소송전문변호사 안녕하세요. 문장종합법률사무소 부동산경매소송전문변호사 김병철변호사입니다. 경매 물건의 매수를 위해 법원의 매각허가여부가 결정이 되어야 하는데요. 매각허가결정이 선고될 시 매수인은 정해진 기한까지 매각대금을 지급해야 하고 매각불허가결정이 선고되면 매수에 관한 챔임이 면제되기 때문에 매수신청보증을 반환 받을 수 있습니다. 매각결정기일의 결정 및 통지 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 통상 매각기일부터 1주 이내에 매각결정기일이 정해지고 매각기일이 종결된 후에 매각결정기일이 변경되면 등기우편의 방법으로 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 및 이해관계인에게 변경된 매각결정기일이 통지됩니다. 매각허가여부의 결정 법원은 매각결정기일에 출석한 이해관계인(① 압류채권자와 집행.. 더보기
부동산경매 입찰 전 준비사항_부동산경매전문변호사 부동산경매 입찰 전 준비사항_부동산경매전문변호사 안녕하세요. 부동산경매전문변호사 문장종합법률사무소 김병철변호사입니다. 부동산경매의 경우 많은 분들이 재테크를 위해 아무런 준비 없이 쉽게 진행하면 될 수 있을 거라는 생각으로 뛰어들지만 부동산경매를 잘못하여 부동산의 권리로 인해 피해를 보거나 사기를 당하는 경우도 많기 때문에 부동산경매 입찰 전에 준비를 철저히 하여 피해가 없도록 해야 합니다. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아보아야 하는데요. 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판, 관보·공보, 신문 등을 통해 수집할 수 있습니다. 이 공고를 통해 얻을 수 있는 입찰 관련 정보는 1. 부동산의 표시 2. 강제집행 또는 임.. 더보기

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