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부동산/재건축/재개발

재개발전문변호사_재개발 주택분양 재개발전문변호사_재개발 주택분양 서울시에서 재개발에 대한 좋은 신호가 많이 나타나고 있어 많은 투자자들이나 주택분양을 원하시는 분들이 관심을 가지고 계신데요. 재건축이나 재개발 사업의 경우에도 분양 리스크도 적고 입지도 검증 됐다는 점에서 건설사들도 적극적으로 참여하고 있어 올해에 재개발로 인한 주택분양이 주택시장을 잡지 않을까? 라는 예측이 나오고 있습니다. 그렇다면 재개발로 인한 주택분양의 경우 특별한 점이 있을까요? 재개발전문변호사와 함께 재개발시 주택분양은 어떻게 되는지 전반적인 사항들을 알아보도록 하겠습니다. 사업시행자는 사업시행인가가 고시된 날부터 60일 내에 사업시행인가의 내용, 정비사업의 종류·명칭 및 정비구역의 위치·면적, 분양신청서, 분양신청기간 및 장소, 분양대상 대지 또는 건축물의 .. 더보기
재건축전문변호사_주택 재건축 사업시행인가 재건축전문변호사_주택 재건축 사업시행인가 최근 창원에서 아파트재건축 사행시행인가에서 갈등을 겪고 있는 사실이 이슈가 되고 있는데요. 사업시행인가를 신청을 한 상태지만 아직까지 반려나 승인의 결론을 내리지 못한 상황이라고 합니다. 이는 주택건설기준 등에 관한 규정에 위배가 되었다고 하여 사업시행인가를 미루고 있는 것으로 보고 있는데요. 하지만 이 과정에서 갑론을박 팽팽한 대립 관계로 맞서며, 다른 아파트의 비슷한 예를 들며 반박을 하고 있는 것으로 보입니다. 그래서 오늘은 재건축전문변호사와 재건축에서 사업시행인가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업시행인가는 주택재건축 정비사업조합 등 사업시행자가 추진하고 있는 주택재건축사업에 관한 일체의 내용을 시장·군수 또는 자치구의 구청장이 최종적으로 확정하여 인가하는.. 더보기
1+1 재건축 어떤 변화가 찾아올까? 1+1 재건축 어떤 변화가 찾아올까? 재건축 시장에 활력을 불어 넣기위한 1+1 재건축을 허용한 사실을 알고 계신가요? 이 1+1 재건축은 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 허용이 되었는데요. 이를 보는 사람들은 이 정책만으로는 재건축 시작에 긍정적인 모습을 보이지 못할 것이라는 조심스러운 우려도 했습니다. 이는 바로 종합부동산세금 때문인데요. 1+1 재건축의 경우 재건축 조합원은 가격과 상관이 없이 60㎡ 이하 1개 주택을 추가로 소유할 수 있게 되는 것인데요. 종전가격 범위 내에서 2주택을 소유하거나 분양을 받을 수 있지만 2주택자의 경우 부과되는 세금 기준이 낮아지고 내년에는 양도할 경우 세금을 추가로 납부해야 하는 등의 문제로 1+1 재건축을 좋은 것만은 아니라는 것을 보여주기도 하고 있습니다... 더보기
주택 재개발에서 이전고시란? 주택 재개발에서 이전고시란? 안녕하세요. 주택재개발소송변호사 김병철변호사입니다. 최근 성남에 2단계 재개발이 재검토 되고 있다는 것을 알고계신가요? 이로 인해 주민들은 많은 반발을 하고 있는 상황에 놓여 있는데요. 이번 성남 2단계 재개발은 전국 최대 규모로 많은 사람들이 많은 관심을 받고 있었지만 금광 1구역을 시공사 선정에 실패하여 해당지역의 주민들이 많이 반발을 하고 있습니다. 이처럼 재개발은 예상하는 것과 달리 다르게 흘러 갈 수 있는데요. 오늘은 주택 재개발에서 이전고시가 무엇인지를 살펴보도록 하겠습니다. 이전고시는 공사완료 고시로 사업시행이 완료된 이후에 관리처분계획에서 정한 바에 따라 정비사업으로 조성된 대지 및 건축물 등의 소유권을 분양받을 자에게 이전하는 행정처분으로서 관리처분계획에서 정.. 더보기
재건축조합원의 청산금소송 재건축조합원의 청산금소송 안녕하세요, 재개발변호사 김병철변호사입니다. 부동산 경기가 바닥을 치면서 청산금 소송이 증가하고 있습니다. 부동산경기 악화로 인해서 재건축 조합원들이 재건축분양권 대신 소송으로 돈으로 돌려 받겠다고 소송을 제기하고 있기 때문이라고 하는데요. 그래서 오늘은 재개발변호사 김병철변호사가 청산금에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 청산금이란, 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우 사업시행자가 그 차액에 해당하는 금액을 분양받은 자로부터 징수하거나 분양받은 자에게 지급하는 금액을 말합니다. 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격은 그 토지 또는 건축.. 더보기
재건축 준공인가_재건축전문변호사 재건축 준공인가_재건축전문변호사 안녕하세요. 문장종합법률사무소 재건축전문변호사 김병철변호사입니다. 최근에 강남권에 있는 재건축 가격이 오르면서 많은 분들의 관심이 쏠리고 있는데요. 다시부는 재건축바람에 발맞춰 재건축에 대한 준공인가를 알아보려고합니다. 준공인가 신청 시장·군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자는 주택재건축사업에 관한 공사를 완료한 경우에는 준공인가 신청서, 건축물·정비기반시설 및 공동이용시설 등의 설치내역서, 공사감리자의 의견서를 시장·군수에게 제출하여 준공인가를 받아야 합니다. 준공검사 실시 준공인가 신청을 받은 시장·군수는 지체 없이 준공검사를 실시해야 하고 시장·군수는 효율적인 준공검사를 위하여 필요한 경우에는 관계 행정기관·정부투자기관·연구기관, 그 밖의 전문기관 또는 단체에.. 더보기
재개발전문변호사, 재개발의 준공인가 재건축전문변호사, 재개발의 준공인가 안녕하세요. 문장종합법률사무소 재개발전문변호사 김병철변호사입니다. 최근 부산구포시장 재개발 사업이 준공인가를 했다고 하는데요. 2009년에 공사는 끝났지만 약 4년간이나 준공인가를 받지 못한 상태였답니다. 하지만 준공인가로 인해 침체된 구포시장이 활성화를 기대하고 있는데요. 오늘은 재건축의 준공인가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 준공인가 준공인가의 개념 준공인가는 사업시행인가를 받아 건축한 건축물이 인가한 내용대로 이행되어 건축행정 목적에 적합한지 여부를 확인하고 준공인가증을 교부함으로써 건물을 사용ㆍ수익할 수 있도록 법률효과를 발생시키는 행정처분을 말합니다. 준공인가 의무 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자는 공사가 완료된 경우 시장ㆍ군수에게 준공인가를.. 더보기
주택 재개발시 세입자 대책_재개발분쟁전문변호사 주택 재개발시 세입자 대책_재개발분쟁전문변호사 안녕하세요. 문장종합법률사무소 재개발분쟁전문변호사 김병철변호사입니다. 주택 재개발 정비구역에 거주하고 있는 세입자의 경우 이주대책 대상자가 되는데요. 사업시행자의 경우 세입자에 대한 대책을 마련하여 조치를 취해야 합니다. 영업장소를 이전해야 하는 자에게는 최대 4개월 간의 영업손실 등을 보상해야 하고 거주하고 있는 세입자에 게는 가구원수에 따라 4개월 분의 주거이전비 등을 보상해야 합니다. 세입자 대책 세입자 대책 수립 사업시행자는 임시수용시설을 포함한 주민 이주대책 및 세입자의 주거 및 이주대책을 사업시행계획서에 반영해야 하고 관리처분계획에 세입자별 손실보상을 위한 권리명세 및 그 평가액을 포함시켜야 합니다. 이주대책 대상자 주택재개발 정비구역 안의 주택재.. 더보기
재건축의 매도청구_재건축전문변호사 재건축의 매도청구_재건축전문변호사 안녕하세요. 문장종합법률사무소 재건축전문변호사 김병철변호사입니다. 매도청구라는 말을 알고 계신가요? 이는 간혹 주택재건축을 시행하는데 있어서 정비사업조합 설립에 동의하지 않거나 사업시행자 지정에 동의하지 않는 자에게 토지나 건축물에 대해서 매도청구를 하게 됩니다. 매도청구 사유 사업시행자는 주택재건축사업을 시행할 때 - 주택재건축 정비사업조합 설립에 동의하지 않은 자 - 건축물 또는 토지만 소유한 자 - 시장·군수 또는 자치구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사의 사업시행자 지정에 동의하지 않은 자 중 어느 하나에 해당하는 자의 토지 또는 건축물에 대해서는 매도청구를 할 수 있습니다. 매도청구 절차 및 방법 재건축 참가 여부 최고 - 조합 설립의 동의 또는 사업시행.. 더보기
재개발로 인한 철거 및 착공_철거소송전문변호사 재개발로 인한 철거 및 착공_철거소송전문변호사 안녕하세요. 문자종합법률사무소 철거소송전문변호사 법무법인 마천루 김병철변호사입니다. 저번에는 재건축으로 인한 철거 및 착공에 대해 알아보았는데요. 이번에는 재개발 완료 단계에서 철거 및 착공에 대해 알아보려고 합니다. 사업시행자의 경우 관리처분계획인가를 받은 후에 기존의 건축물을 철거해야 하며, 건축법과 주택법에 따라서 허가를 받고 신고를 진행해야 합니다. 건축물의 철거 철거계획서 제출 - 사업시행자가 시장·군수 또는 자치구의 구청장에게 사업시행인가를 신청하는 경우에는 기존주택의 철거계획서를 함께 제출해야 합니다. 시공자와 철거 공사 계약 - 사업시행자는 시공자와 공사에 관한 계약을 체결하는 경우 기존 건축물의 철거 공사에 관한 사항을 포함해서 계약을 체결해.. 더보기

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