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부동산전문

부동산소송전문, 토지수용보상금 공탁 효과 부동산소송전문, 토지수용보상금 공탁 효과 최근에 사립유치원이 토지수용보상금으로 변제할 예정인 사건 사고가 있었는데요. 경기도 내에 사립유치원이 교육용 재산을 부당하게 관리하는 과정에서 교육청에 적발된 사건이 있었습니다. 이는 약 천여개의 사립유치원은 전수조사하여 약 50개의 유치원이 이를 위반하여 적발했다고 하는데요. 건축물 위반, 근저당 설정, 고유권 무단 변경 등의 위법한 행위를 저질렀고 이로 인해 시정조치와 폐원, 토지수용보상으로 변제 등의 방법으로 진행될 예정이라고 하는데요. 토지수용보상금에 대해서 물어보는 분들도 많고 이와 관련한 사건도 있어 오늘은 부동산소송전문 변호사와 토지수용보상금 공탁 효과에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지수용보상금 공탁 사유 사업시행자는 채권자의 수령거절, 채권자의 수.. 더보기
부동산소송전문 주택임대차보호법 적용범위 부동산소송전문 주택임대차보호법 적용범위 지난 해 주택임대차보호법 개정안이 국무회의를 통과하면서 올해 1월 1일 부터 시행이 되고 있는데요. 그에 따라 세입자에 대한 보호가 좀 더 나아질 것이라는 전망을 했었습니다. 하지만 법망을 피해 세입자에 대해 부당한 피해를 입히는 악덕 주인들로 인해 문제가 심각해지고 있는 케이스도 발견되고 있습니다. 그리고 주택임대차보호법의 적용대상은 주거용 건물에 대한 임대차이며, 미등기 전세인 경우에도 주택임대차보호법이 적용되지만 일시사용을 위한 임대차인 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않는데요. 점점 문제가 나타나고 있는 주택 임대차에 따라 주택임대차보호법 적용범위를 부동산소송 변호사와 알아보도록 하겠습니다. 주택의 임대차는 임대인이 임차인에게 주택을 사용·수익하게 하고,.. 더보기
부동산전문변호사_부동산 권리 확인 부동산전문변호사_부동산 권리 확인 부동산 매매계약을 준비하시는 분들이라면 준비하는 것도 많고 확인할 것도 많다는 것을 알고 계실텐데요. 특히나 부동산 매매계약 전에는 해당되는 부동산이 가지고 있는 권리를 파악하는 것이 굉장히 중요한데요. 만약 설정되어 있는 권리를 확인하지 않고 계약을 하게 되는경우 매수인은 소유권 행사 등에 제약을 받을 수 있기 때문에 부동산 매매계약 전에는 항시 꼼꼼히 확인을 하고 거래를 진행해야 합니다. 그래서 오늘은 부동산전문변호사와 함께 부동산 권리 등에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 임차권은 임차인이 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하고 임대인의 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리를 말하는데요. 임차인이 임대차의 등기 등으로 대항력을 가지고 있는 경우 매도인과 매수인은.. 더보기
부동산 전세사기, 전세권을 알자 부동산 전세사기, 전세권을 알자 최근에 가짜 전세계약서로 부동산 사기를 한 일당이 검거 되었다는 뉴스를 보신적 있으신가요? 부동산 전세사기의 경우 연예인들도 피하지 못하는 사기중에 하나로 많은 분들이 예능 프로그램에서 지난 일을 재미거리로 얘기하곤 하는데요. 서민들에게는 부동산 거래는 평생 한번 내지 두번 정도만 거래를 하기 때문에 한번의 실수와 사기 등은 엄청난 피해를 입힐 수 있습니다. 부동산 제도들이 개정이 되고 있지만 여전히 전세값을 꾸준히 오르고 물량도 점점 줄어들고 있기 때문에 평균 시세보다 낮은 물건이 나올때 혹하여 거래를 하다가 사기를 당하는 분들도 많아지고 있고 전세권자와 계약을 했는데 이중 계약 등으로 계약금을 뜯기는 등의 여러 사건 사고들이 꾸준하게 증가하고 있습니다. 전세권은 전세금.. 더보기
토지수용 재결취소 토지수용 재결취소 안녕하세요, 부동산변호사 김병철 변호사입니다. 사업시행업자가 공익사업에 필요한 토지 등을 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에서 정하는 수용절차에 따라 취득하는 것을 토지수용이라고 말합니다. 토지수용이나 사용에 대한 보상액을 평가 할 때는 모든 산정요인을 구체적이고 종합적으로 참작하여 그 요인들을 모두 반영해야 합니다. 하지만 보상 선례를 보상액 선정 요인으로 반영하여 평가하고, 산정요인을 제대로 명시하지 않은 감정평가서를 기초로 보상액을 산정하는 경우는 적법하다고 할 수 있을까요? 오늘은 토지수용 재결취소에 대한 판례를 통해 토지수용에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 대법원 2013.6.27. 선고 2013두2587 판결 【판시사항】토지수용·사용에 따른 보상액 평가를 .. 더보기
관습법상 법정지상권_토지 매매 무허가건물 철거 관습법상 법정지상권_토지 매매 무허가건물 철거 안녕하세요, 부동산변호사 김병철변호사입니다. 토지만 구입한 사람이 토지 위에 있는 무허가 건물에 대해 철거를 요구할 수 있을까요? 토지나 건물이 동일인에게 속했다가 매매나 경매 등의 원인으로 그 소유자가 달라지게 된 경우, 그 건물을 철거한다는 등의 특약이 없다면 철거가 불가능합니다. 이것을 바로 관습법상 법정지상권이라고 하는데요. 오늘은 부동산변호사 김병철변호사가 사례를 통해 관습법상의 법정지상권에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다. * 관습법상 법정지상권의 성립- 토지와 건물이 동일인의 소유에 속해야 합니다- 토지나 건물 중 일방이 매매, 증여, 국세징수법에 의한 공매, 강제경매등의 원인으로 처분되어 그 소유자를 달리해야 합니다- 건물철거의 특약이 없어.. 더보기
부동산매매변호사가 말하는 부동산매매계약 해제 부동산매매변호사가 말하는 매매계약 해제 상식 안녕하세요, 부동산매매변호사 김병철변호사입니다. 앞으로 사업자의 입주 지연 외에도 허위 분양광고나 중대한 하자 등으로 계약을 위반 했을 경우, 입주자의 계약해제권 행사가 쉬워진다고 합니다. 이전 표준약관은 매수인이 입주가 3개월을 초과해 지연 될 때만 계약을 해제할 수 있다고 규정해 정당한 사유로 입주자가 계약해지를 요구하더라도 사업자가 약관을 근거로 해제 요구를 거부하는 경우가 많아 민사소송까지 이어지는 등 다소 복잡한 분쟁절차를 걸야 했는데요. 이제까지와 달리 공정거래위원회에서 입주자의 계약해제권 발생사유를 보완하는 내용의 아파트표준공급계약서를 개정해 한국주택협회 등 사업단체에 통보했기 때문에 계약해제권 행사가 다소 쉬워질 것으로 보여집니다. 그래서 오늘은.. 더보기
부동산전문변호사, 부동산처분금지가처분 부동산전문변호사, 부동산처분금지가처분 안녕하세요. 부동산전문변호사 법무법인 마천루 김병철변호사입니다. 부동산처분금지가처분이라는 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 가처분 신청이나 신청서 등 부동산을 매매하거나 임대차, 양도하는 등의 거래를 할 경우 피해를 예방하기 위한 가처분 제도인데요. 쉽게 말해 권리를 보전할 수 있게 신청하는 것을 부동산처분금지가처분이라고 말합니다. 부동산처분금지가처분 부동산처분금지가처분이란 목적물인 부동산에 대한 채무자의 소유권이전, 저당권·전세권·임차권의 설정 등 일체의 처분행위를 금지하는 가처분을 말합니다. 가처분목적물 가처분목적물의 특정 부동산처분금지가처분은 등기된 부동산에 한하여 허용되며, 미등기부동산이나 채무자의 권리가 등기되지 아니한 경우라면 그 등기를 병행 또는 선행할 수.. 더보기
부당이득금반환 확정판결 제 3자에 이의 소에 미칠까?_부동산전문변호사 부당이득금반환 확정판결 제 3자에 이의 소에 미칠까?_부동산전문변호사 안녕하세요. 법무법인 마천루 부동산전문변호사 김병철변호사입니다. 부당이득반환청구소송을 들어보셨나요? 부당이득반환정구소송은 법률상으로도 원인이 없이 타인의 재화나 노무로 이익을 얻은 자에게 그 권리자가 부당이득금에 대한 반환을 청구하는 소송을 말합니다. [사건번호] 대법원 제3부 2008다36022 [판결요지] 제1전소 및 제2전소의 소송물은 이 사건 건물의 소유자임을 전제로 그 부지 점유로 인한 부당이득반환청구권의 존부로서 이 사건 제3자이의의 소의 소송물인 집행이의권의 존부와 다를 뿐 아니라, 위 전소 판결들의 기판력이 미치는 법률관계 즉 소송물로 주장된 법률관계는 부당이득반환청구권의 존부이고 이 사건 건물의 소유권의 존부는 그 전제.. 더보기
부동산매매 이 점을 주의하자(토지매매) 제 3 편_부동산매매전문변호사 부동산매매 이 점을 주의하자(토지매매) 제 3 편_부동산매매전문변호사 이제 조금은 부동산매매를 할 때 어떤 것들을 주의해야 하는지 아셨나요? 하지만 이외에도 엄청 나게 많은 변수를 가지고 있는 것이 부동산매매이기 때문에 부동산매매를 준비하실 때에는 준비와 확인이 철저하게 이루어져야 합니다. 부동산매매로 인한 분쟁으로 소송을 준비하고 계시다면 부동산매매전문변호사와 상담해보세요. 안녕하세요. 부동산매매전문변호사 법무법인 세령 김병철변호사입니다. 이번에는 부동산매매의 마지막 편으로 토지매매에 관한 주의사항을 말씀 드리려고 합니다. 토지거래를 하려면 용도지역과 용도지구를 확인하라 토지를 매매하려고 한다면 토지이용계획서를 떼어보는 것이 먼저인데요. 토지이용계획서에는 용도지역을 확인하기 위함입니다. 용도지역은 쉽게.. 더보기

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