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부동산전문변호사

부동산전문변호사-이웃간 경계침범과 철거소송, 점유취득시효 [이웃간 경계침범과 철거소송, 점유취득시효] . 부동산 소송 중 빈번히 발생하는 사건이 이웃간 경계침범 소송이다. A가 건물을 신축하기 위하여 경계측량을 하는 과정에서 이웃의 B의 건물이 20년 이상 자신의 땅을 침범해서 지어져 있다는 것을 발견하고 건물을 철거해달라고 소송한다면 승소할 수 있을까? . 원칙적으로 땅의 소유권은 A에게 있으므로 A는 자신의 소유권에 기한 방해제거청구권의 일환으로 B에게 건물을 철거해달라고 주장할 수 있는 청구권은 발생한다. 그러나, B의 입장에서는 20년 이상 자신의 땅인 것으로 생각하고(자주점유) 점유한 것이므로 민법상의 점유취득시효에 의하여 자신이 땅의 소유권을 이전받을 권리가 발생하였다고 주장하면서 오히려 반소로서 자신에게 소유권을 이전할 것을 청구할 수 있다. 이러.. 더보기
부동산전문변호사 증축 대수선 부동산전문변호사 증축 대수선 최근에 대형건물에 관련하여 무허가고 증축을 하는 건물 등을 점검하여 이에 대한 처벌을 진행하는 등의 모습을 보이고 있는데요. 이렇게 불법적으로 용도변경을 하거나 증축 및 대수선을 진행하게 되면 유사시에 피난을 하는 과정에서 안정을 보장받을 수 있는 부분에 문제가 생길 수 있기 때문에 이렇게 중대한 사항에 대해 위반을 하는 경우 이행 강제금을 부과하는 등 행정처분을 할 것이라는 입장을 보이고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산전문변호사와 증축과 대수선과 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 증축이란 건축법상 건축의 하나로서 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말하는데 건축법상의 건축에는 증축 외에 건축물의 신축·개축·재축과 건축물의 이.. 더보기
임차인 배당요구_부동산승소전문변호사 임차인 배당요구_부동산승소전문변호사 임대차계약을 진행을 하고 자신의 보증금마저 회수를 하지 못한채 쫓겨나는 경우가 빈번하게 발생하고 있는데요. 보증금을 회수하기 위해 배당요구 등을 통해서 진행이 가능한데 우선변제권이 있는 임차인이 임차주택에 따흔 채권자에 의해 개시된 경매절차에 참가하고 그 해당 주택 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있는데요. 그래서 오늘은 부동산승소전문변호사와 임차인의 배당요구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 배당요구는 다른 채권자에 의해 개시된 집행절차에 참가하여 동일한 재산의 매각대금에서 변제를 받기 위해 하는 채권자의 신청을 말하는데 금전 집행 절차에서 배당요구의 결과, 다수의 채권자가 경합하게 되어 매각대금으로 배당에 참가한 모든 채권자를 만족하게 할 수 없는 때에는 법.. 더보기
부동산소송전문변호사 건물명도 인지대 부동산소송전문변호사 건물명도 인지대 최근 상가임대차보호법이나 표준가맹계약서 등이 개정이 되어 많은 상가인들에게 좋은 소식이 들렸었지만 얼마되지 않아 피해를 입는 세입자들이 많았는데요. 상가주인이나 집주인의 횡포로 인해 월세를 법이 정한 것보다 훨씬더 많이 올려 받는 등의 불공정거래를 진행하거나 이에 대해 응하지 않는 경우 건물명도 소송을 진행하는 등 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다. 이와 반대로 악덕 세입자들로 인해서 집주인이나 상가주인이 피해를 보는 경우도 점차 늘어나고 있어 세입자를 쫓아내기 위한 건물명도 소송이 진행이 되는 사례도 있었죠. 그렇다면 건물명도가 무엇이고 이에 따른 인지대는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 건물명도는 주거인을 퇴거시키고 동산을 철거한 뒤에 인도하는 것을 말하며, .. 더보기
부동산전문변호사_부동산 권리 확인 부동산전문변호사_부동산 권리 확인 부동산 매매계약을 준비하시는 분들이라면 준비하는 것도 많고 확인할 것도 많다는 것을 알고 계실텐데요. 특히나 부동산 매매계약 전에는 해당되는 부동산이 가지고 있는 권리를 파악하는 것이 굉장히 중요한데요. 만약 설정되어 있는 권리를 확인하지 않고 계약을 하게 되는경우 매수인은 소유권 행사 등에 제약을 받을 수 있기 때문에 부동산 매매계약 전에는 항시 꼼꼼히 확인을 하고 거래를 진행해야 합니다. 그래서 오늘은 부동산전문변호사와 함께 부동산 권리 등에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 임차권은 임차인이 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하고 임대인의 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리를 말하는데요. 임차인이 임대차의 등기 등으로 대항력을 가지고 있는 경우 매도인과 매수인은.. 더보기
계약갱신요구권_부동산임대차전문변호사 계약갱신요구권_부동산임대차전문변호사 부동산에 관련한 제도들이 개정이 되고 있는데요. 아직도 부동산 관련 법안이 통과되지 않은 것들이 너무나도 많습니다. 취득세 영구인하와 같은 몇몇 개정안들이 통과는 되었지만 의견충돌로 인해 아직까지 개정된 법안들이 통과되지 않고 있는 것이 현실인데요. 그 중 전월세 상한제를 시행하여 재계약시 인상률을 5%로 제한을 하고 임차인에게 1회 계약갱신 요구권을 허용해서 최장 4년까지 거주를 보장하는 내용은 아직 의견충돌로 하지 못하고 있는데요. 전셋값이 폭등될 우려가 있기 때문에 개정된 법안을 쉽게 통과시키지 못하고 있는 것으로 보고 있습니다. 이 부분은 주택임대차보호법에 대한 개정안입니다. 제가 말씀드릴 부분은 상가임대차에 대한 계약갱신요구권으로 상가 임대인의 대부분이 상가임.. 더보기
부동산 전세사기, 전세권을 알자 부동산 전세사기, 전세권을 알자 최근에 가짜 전세계약서로 부동산 사기를 한 일당이 검거 되었다는 뉴스를 보신적 있으신가요? 부동산 전세사기의 경우 연예인들도 피하지 못하는 사기중에 하나로 많은 분들이 예능 프로그램에서 지난 일을 재미거리로 얘기하곤 하는데요. 서민들에게는 부동산 거래는 평생 한번 내지 두번 정도만 거래를 하기 때문에 한번의 실수와 사기 등은 엄청난 피해를 입힐 수 있습니다. 부동산 제도들이 개정이 되고 있지만 여전히 전세값을 꾸준히 오르고 물량도 점점 줄어들고 있기 때문에 평균 시세보다 낮은 물건이 나올때 혹하여 거래를 하다가 사기를 당하는 분들도 많아지고 있고 전세권자와 계약을 했는데 이중 계약 등으로 계약금을 뜯기는 등의 여러 사건 사고들이 꾸준하게 증가하고 있습니다. 전세권은 전세금.. 더보기
중개대상물 허위 과장 광고 규제 강화_부동산분쟁전문변호사 중개대상물 허위 과장 광고 규제 강화_부동산분쟁전문변호사 2013년이 마무리 되어갈쯤 2014년에 부동산 제도에 변화 바람이 불고 있다는 사실을 알고 계신가요? 얼마 전부터 경매제도와 리모델링 수직증축에 대한 내용을 설명해드렸었는데요. 이번에도 2014년에 달라지는 부동산 제도 중 중개대상물 허위 과장 광고 규제 강화에 대한 내용을 살펴보려고 하는데요. 소비자들로 하여금 낚시성, 일명 미끼를 던져 소비자에게 피해를 입히는 중개업자들이 많아 2014년에는 중개대상물 허위 과장 광고의 규제를 강화 한다는 입장을 내보였습니다. 그래서 오늘은 부동산분쟁전문변호사와 함께 어떻게 허위 과장 광고에 대해서 규제가 강화 되는지 중개업자의 의무는 어떤 의무를 가지고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 중개업자의 신의성실 및 .. 더보기
재건축조합원의 청산금소송 재건축조합원의 청산금소송 안녕하세요, 재개발변호사 김병철변호사입니다. 부동산 경기가 바닥을 치면서 청산금 소송이 증가하고 있습니다. 부동산경기 악화로 인해서 재건축 조합원들이 재건축분양권 대신 소송으로 돈으로 돌려 받겠다고 소송을 제기하고 있기 때문이라고 하는데요. 그래서 오늘은 재개발변호사 김병철변호사가 청산금에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 청산금이란, 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우 사업시행자가 그 차액에 해당하는 금액을 분양받은 자로부터 징수하거나 분양받은 자에게 지급하는 금액을 말합니다. 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격은 그 토지 또는 건축.. 더보기
토지수용 재결취소 토지수용 재결취소 안녕하세요, 부동산변호사 김병철 변호사입니다. 사업시행업자가 공익사업에 필요한 토지 등을 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에서 정하는 수용절차에 따라 취득하는 것을 토지수용이라고 말합니다. 토지수용이나 사용에 대한 보상액을 평가 할 때는 모든 산정요인을 구체적이고 종합적으로 참작하여 그 요인들을 모두 반영해야 합니다. 하지만 보상 선례를 보상액 선정 요인으로 반영하여 평가하고, 산정요인을 제대로 명시하지 않은 감정평가서를 기초로 보상액을 산정하는 경우는 적법하다고 할 수 있을까요? 오늘은 토지수용 재결취소에 대한 판례를 통해 토지수용에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 대법원 2013.6.27. 선고 2013두2587 판결 【판시사항】토지수용·사용에 따른 보상액 평가를 .. 더보기

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