명도소송 썸네일형 리스트형 경매가격이 떨어지는 이유 - 허위유치권 경매가격이 떨어지는 이유 - 허위유치권 경매 낙찰 가격이 많이 떨어져 있습니다. 낙찰가가 떨어지는 이유는 요즘 부동산 경기가 좋지 않은 이유도 있지만, 부동산 컨설팅업자들이 허위유치권을 설정하여 여러차례 유찰로 낙찰가격을 낮추는 경우도 빈번합니다. ‘허위 유치권’에 대하여 알아보기로 하겠습니다. 건물 경매에 있어서 유치권이란 건물에 관하여 발생한 채권채무가 정산되지 않은 경우 채권자가 건물을 점유할 수 있는 권리를 뜻하는데, 경매대상건물에 유치권이 존재하는 경우는 경매낙찰을 받은 이후에도 인도명령을 하여 유치권자를 내보내는 것이 어렵고 인도명령보다는 비교적 긴 시일이 소요되는 명도소송을 통하여 내보내야 하기 때문에 투자자들이 경락받은 것을 꺼리는 경향이 있습니다. 유치권은 건축주 자신이 노후 건물 유지 .. 더보기 근저당권에 의한 임의경매로 유치권 경매절차 정지됐다면 낙찰자가 유치권 부담까지 인수 근저당권에 의한 임의경매로 유치권 경매절차 정지됐다면 낙찰자가 유치권 부담까지 인수 얼마 전 “유치권에 의한 경매절차가 근저당권에 의한 임의경매 개시로 정지됐다면 낙찰자는 유치권 부담까지 인수받은 것으로 봐야한다”는 대법원 판결이 있었다. M건설은 미지급 공사대금 35억 원을 받기 위해 아파트 점포에 대해 유치권을 행사하다가 2004년 11월 유치권에 의한 경매를 신청했다. 그런데 근저당권자인 A은행의 경매신청으로 경매절차가 정지됐다. 근저당권에 의한 경매절차가 완료된 후 2009년 7월 다시 진행된 임의경매절차에서 점포를 낙찰 받은 K씨 등은, M건설에 ‘유치권 행사 중인 점포를 넘겨 달라’며 소송을 냈고 1·2심에서 모두 패소했다. 유치권자는 미변제된 부분을 모두 변제받을 때까지 점포 유치할 권리 있.. 더보기 상가건물 임대차 유형 3가지와 차이_상가임대차전문변호사 상가건물 임대차 유형 3가지와 차이_상가임대차전문변호사 안녕하세요. 상가임대차전문변호사 법무법인 세령 김병철변호사입니다. 다른 사람의 건물을 빌려서 상가를 운영하는 경우에 적용될 수 있는 법적 관계가 대표적으로 3가지가 있습니다. 이 경우 건물을 빌린 임차인이 월세를 미뤄 건물주와 분쟁으로 명도소송을 하거나 집주인의 잘못된 행동으로 역으로 소송을 당하는 경우도 빈번히 늘어나고 있습니다. 임대차 유형 1. 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차 - 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차는 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차 중 보증금액이 일정금액 이하인 상가건물 임대차입니다. (상가건물 임대차보호법 제2조제1항) 2. 민법에 따른 임대차 - 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하.. 더보기 소유권 방어를 위한 명도소송_명도변호사 소유권 방어를 위한 명도소송_명도변호사 안녕하세요. 명도변호사 법무법인 마천루 김병철변호사입니다. 오늘은 경매로 인한 부동산 취득으로 소유권을 방어하기 위한 조치를 알아보려고 하는데요. 소유권을 취득했음에도 불구하고 취득한 부동산에 대해 다른 누군가가 계속 점유하고 있다면 불이익을 받을 수 있기 때문에 그때 명도소송이나 인도명령을 통해서 해결을 할 수 있습니다. 최근에는 임차인이 돈을 내지 않는 악덕 임차 임차인이 늘어나는 바람에 임차인을 상대로 하는 명도소송이 이어지고 있습니다. 소유권 방어를 위한 조치 명도소송 - 경매로 건물을 낙찰 받은 경우 인도명령 신청기간이 지나거나 채무자, 소유자 또는 점유자 등 인도명령 대상 이외의 사람이 해당 부동산을 점유하고 있는 경우에 매수인은 명도소송을 제기해서 그 .. 더보기 월세 안주는 임차인 명도소송으로 해결_명도소송전문변호사 월세 안주는 임차인 명도소송으로 해결_명도소송전문변호사 월세를 상습적으로 내지 않는 악덕 임차인... 돈은 받아야겠고... 어떻게 할 수 있는 방법이 없을까...? 상가주인들이 제일 스트레스 받는 일이 무엇이라고 생각하시나요? 임차인들이 제때 월세를 주지 않아 고생하시는 분들께 제소전화해라는 방법으로 스트레스를 줄이는 방법을 알려드리겠습니다. 안녕하세요. 명도소송전문변호사 법무법인 세령 김병철변호사입니다. 악덕임차인으로 인해 피해가 이만 저만이 아니시라고요? 되려 호통치는 입장이 바뀌는 아이러니한 이 상황! 현명하게 대처하는 방법을 알려드리겠습니다. 임차인의 상황이 이런 상황이라면? 요즘 너도나도 음식사업에 뛰어들고 있습니다. 하지만 소비자들의 점점 더 깐깐해지는 입맛을 사로잡기란 굉장히 힘이들죠.. 괜.. 더보기 폐업신고 안 해주는 임차인, 명도소송을 통해 승소하기_문장 종합 법률사무소 건물명도소송변호사 폐업신고 안 해주는 임차인, 명도소송을 통해 승소하기_문장종합법률사무소 건물명도소송변호사 안녕하세요. 건물명도소송변호사 문장종합법률사무소 김병철변호사입니다. 요즘 지나친 법률정보의 홍수인 관계로 법률적인 지식이 풍부한 '나쁜' 임차인들이 늘고 있는데요. 폐업신고를 해주지 않는 골치 아픈 임차인! 어떻게 해결할 수 있을까요? 어떤 의뢰인으로부터 전화를 받았습니다. "제가 75세 먹은 할아버지인데 35세먹은 젊은 놈이 저를 협박합니다. 젊은 놈에게 식당 월세를 주었는데 월세를 하도 안내서 나가라고 했더니 이 놈이 새로 들어오는 사람으로부터 권리금을 받을 때까지는 못나가겠다고 몇 달을 버텼는데 결국에는 새 임차인을 못 구했습니다. 그래서 자진해서 사업자를 폐업신고 했습니다. 그래서 제가 어렵게 그 놈을 내보내.. 더보기 이전 1 2 다음
