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부동산/매매/임대소송

부동산소송전문 주택임대차보호법 적용범위 부동산소송전문 주택임대차보호법 적용범위 지난 해 주택임대차보호법 개정안이 국무회의를 통과하면서 올해 1월 1일 부터 시행이 되고 있는데요. 그에 따라 세입자에 대한 보호가 좀 더 나아질 것이라는 전망을 했었습니다. 하지만 법망을 피해 세입자에 대해 부당한 피해를 입히는 악덕 주인들로 인해 문제가 심각해지고 있는 케이스도 발견되고 있습니다. 그리고 주택임대차보호법의 적용대상은 주거용 건물에 대한 임대차이며, 미등기 전세인 경우에도 주택임대차보호법이 적용되지만 일시사용을 위한 임대차인 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않는데요. 점점 문제가 나타나고 있는 주택 임대차에 따라 주택임대차보호법 적용범위를 부동산소송 변호사와 알아보도록 하겠습니다. 주택의 임대차는 임대인이 임차인에게 주택을 사용·수익하게 하고,.. 더보기
상가임대차보호법 적용범위 상가임대차보호법 적용범위 임대차보호법이 개정이 되어 임차인들을 보호하는데 있어서 얼마나 큰 영향을 미칠지에 대해 많은 기대를 가지고 있지만 최근 한 기업의 상가임대차보허법이 보장하고 있는 임대료의 적용범위인 9% 상한제도를 지키지 않고 무분별하게 월세를 올리는 등의 횡포를 부려 이슈가 되고 있습니다. 월세 증액은 9%까지 인상이 가능하지만 약 5배 이상을 올렸고 아쉬우면 나가라는 식의 통보로 임차인들의 피해가 속출하고 있었습니다. 상가임대차보호법이 세입자를 보호하기 위해 만들어졌지만 아직까지 피해를 보는 세입자들이 많아 문제가 되고 있는데요. 오늘은 상가임대차전문변호사와 함께 상가임대차보호법 적용범위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로 상가건물 임대.. 더보기
임대차소송변호사_주택임대차계약 종료 임대차소송변호사_주택임대차계약 종료 주택임대차계약이 종료되는 경우는 상황에 따라서 계약서의 내용에 따라서 달라지게 되는데요. 최근에도 부당한 일방적인 통보로 인해 주택임대차계약이 종료가 되거나 계약중에 보증금 반환에 대한 내용 등 여러 변수로 인해 많은 사람들이 피해를 보고 있습니다. 최근에도 주택임대차와 관련하여 계약서상의 내용과는 다르게 집주인이 일방적인 통보로 이사를 원하는 것으로 법률상담을 한 사례도 있었는데요. 오늘은 임대차소송변호사와 주택임대차계약 종료에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차는 임대차 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간의 만료로 종료되고 임대차 기간의 정함이 있는 경우에도 해지권 유보의 특약을 한 경우, 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 해지사유가 있는 경우에는 계약.. 더보기
상가임대차보호법 묵시적 갱신 상가임대차보호법 묵시적 갱신 부동산 거래를 진행을 할 때 법을 알고 있고 꼼꼼하게 준비를 하지만 거래를 앞둔 분들은 다 어려워 하시는데요. 현재 알기 쉬운 임대차 라는 동영상이 화제가 되고 있습니다. 이는 애니메이션을 통해서 상가나 주택을 임차할 때 유의할 점이나 법률사항 등을 알려주어 거래를 앞두거나 법률을 잘 모르는 사람들에게 길잡이가 될 수 있도록 제작이 되었는데요. 약 15분 정도의 분량으로 상가임대차보호법 묵시적 갱신, 최우선변제, 적용범위, 대항력 등으로 임대차 계약 과정에서 나타날 수 있는 상황을 꼬집어 알 수 있도록 하였습니다. 특히나 상가임대차보호법 묵시적 갱신의 경우 쉽게 말해 계약 만기가 다가 올때 특별한 의사표시가 없을 때 임대차관계를 존속하는 것을 얘기하는데요. 임대차전문변호사와 .. 더보기
상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법 대항력 개정된 상가임대차보호법이 시행되고 있지만 그전에도 그렇고 지금도 상가 임차인이 상가임대차보호법을 모르고 있는 반응이 나오고 있습니다. 그전 통계에 따르면 임차인중 50% 이상이 모른다고 답하였고 아는 임차인은 약 20% 정도 밖에 안되었습니다. 상가임대차보호법을 알고 있어도 부당한 피해를 받는 경우도 많기 때문에 자신의 권리를 보호 받고 싶다면 꼼꼼히 살펴야 합니다. 그래서 오늘은 상가임대차분쟁전문변호사와 함께 대항력에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람 그 밖에 임차상가건물에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말하고 임대차는 그 등기가 없더라도, 임.. 더보기
토지 임대차 계약 20년 민법 강행규정은 위헌 - 헌법재판소 판례 과거에는 남의 토지위에 자기 건물을 지어 임대차하는 경우에 토지임대차는 20년을 넘지 못한다(석조,석회조,연와조 등 제외) 는 민법 651조 1항 조문 때문에 예를 들어 나대지 위에 판넬로 공장을 지어 사용하는 경우에 20년 이상은 토지 임대차가 불가능한 것으로 보았고(갱신 추가 10년은 가능), 대법원은 당사자의 특약으로 변경할 수 없는 이를 강행규정으로 보고 있었습니다. 그러나, 2013. 12. 26. 헌법재판소 전원재판부는 26일 신촌역사㈜가 "민법상 임대차존속기간을 20년으로 제한하는 것은 계약자유의 원칙에 위반된다"며 낸 헌법소원심판 사건에서 재판관 9명 중 6명의 의견으로 위헌 결정했습니다. 이번 결정에 따라 민법 651조 1항은 이날로부터 효력을 상실했습니다. 재판부는 결정문에서 "임대차계.. 더보기
주택임대차등기, 보증금 보호하기 주택임대차등기, 보증금 보호하기 많은 분들이 주택임대차를 진행을 하면서 임차인의 권리를 잘 알지 못하거나 기존에 있었던 계약서들은 너무 허술하여 불안해 떨어하거나 사기를 당하는 피해들이 늘어났었습니다. 하지만 최근 주택임대차를 체결할 때에는 표준계약서를 이용하여 미납 국세나 확정일자 등을 확인할 수 있어 계약을 할 때 믿고 할 수 있다는 말들이 나오고 있는데요. 이는 권리순위 확인, 당사자 확인, 중개대상물 확인 설명 등을 한눈에 볼 수 있도록 명시했고 주택임대차와 관련된 분쟁을 초전에 차단하여 긍정적인 평가를 받고 있는데요. 오늘은 임대차전문변호사와 함께 주택임대차 등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차인은 당사자간에 반대 약정이 없으면 임대인에 대해 그 임대차등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있는데.. 더보기
계약갱신요구권_부동산임대차전문변호사 계약갱신요구권_부동산임대차전문변호사 부동산에 관련한 제도들이 개정이 되고 있는데요. 아직도 부동산 관련 법안이 통과되지 않은 것들이 너무나도 많습니다. 취득세 영구인하와 같은 몇몇 개정안들이 통과는 되었지만 의견충돌로 인해 아직까지 개정된 법안들이 통과되지 않고 있는 것이 현실인데요. 그 중 전월세 상한제를 시행하여 재계약시 인상률을 5%로 제한을 하고 임차인에게 1회 계약갱신 요구권을 허용해서 최장 4년까지 거주를 보장하는 내용은 아직 의견충돌로 하지 못하고 있는데요. 전셋값이 폭등될 우려가 있기 때문에 개정된 법안을 쉽게 통과시키지 못하고 있는 것으로 보고 있습니다. 이 부분은 주택임대차보호법에 대한 개정안입니다. 제가 말씀드릴 부분은 상가임대차에 대한 계약갱신요구권으로 상가 임대인의 대부분이 상가임.. 더보기
주택청약자격_부동산매매승소전문변호사 주택청약자격_부동산매매승소전문변호사 2014년에는 부동산 제도가 개정되어 긍정적인 영향을 줄 것이라는 평가가 많은 가운데 그 중에 주택청약자격에 만 20세 이상이었던 주택청약 가능 나이가 만 19세 이상으로 변경이 된다는 소식을 들으셨나요? 이렇게 변경이 된 이유는 무엇일까요? 바로 2013년 7월에 민법상 성년 나이가 만 19세로 낮아졌기 때문에 이렇게 주택청약자격이 바뀌게 되었습니다. 이로 인해 청년층의 독립적인 경제활동기회가 확대되는 기대를 하고 있고 주택시장에도 활력을 불어넣어 줄 것이라는 예측이 난무하고 있는데요. 부동산매매승소전문변호사와 주택청약자격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 무주택세대주 민간건설 중형국민주택 중 분양주택을 제외한 국민주택 등, 고용자인 사업주체가 소속근로자에게 분양하는 주.. 더보기
부동산 양도가 매매업의 일환인 경우 과세대상 여부 부동산 양도가 매매업의 일환인 경우 과세대상 여부 만약 부동산의 양도행위 자체가 부동산매매업의 일환으로 이루어진 경우에는 부가가치세의 과세대상이 되는지, 이로 인해서 소득을 얻은 경우에 사업소득에 해당할까요? 이 사건의 경우 건물을 새로 짓고 나서 부동산임대업 사업자 등록을 하였는데요. 이 후에 건물을 일시적으로 임대하다가 양도 했었을 때 그 양도가 부동산매매업자로서 사업활동의 일환으로 이루어 졌다면 이를 재화의 공급으로 보지 아아니하는 사업의 양도에 해당한고 생각하시나요? 오늘은 부동산매매소송전문변호사와 함께 대법원 2013.2.28. 선고 2010두29192 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 【판결요지】 [1] 부동산의 양도행위가 ‘부동산매매업’의 일환으로 이루어져 부가가치세의 과세대상이 되는지 여부 또.. 더보기

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