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부동산/경매

부동산강제경매_임대전문변호사 부동산강제경매_임대전문변호사 안녕하세요. 법무법인 마천루 임대전문변호사 김병철변호사입니다. 최근에 부동산강제경매로 많은 관심을 보였던게 바로 50억과 1억의 관계의 대한 내용인데요. 50억원의 땅이 단 1억의 경매청구액으로 강제경매로 넘어 갔습니다. 강제경매의 경우 채무자 부동산을 압류나 매각해서 그 대금을 통해 채권자의 금전채원 만족을 충당하는 것을 말하는데요. 오늘은 부동산강제경매에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 강제경매의 개념 강제경매는 부동산에 대한 강제집행 방법의 하나로서 법원에서 채무자의 부동산을 압류·매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차입니다. 강제집행은 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차.. 더보기
부동산경매전문변호사, 부동산 경매의 유형과 매각절차 부동산경매전문변호사, 부동산 경매의 유형과 매각절차 안녕하세요. 문장종합법률사무소 부동산경매전문변호사 김병철변호사입니다. 최근 주유소가 경매로 많이 나오고 있는데요. 2008년에 있던 글로벌 금융위기로 인한 경기침체가 지속되면서 현재까지도 주유소에 대한 경매가 끊임없이 늘어나고 있습니다. 하지만 이때가 기회다 생각하고 무작정 부동산 경매를 진행하면 피해를 볼 수 있기 때문에 부동산 경매의 유형과 매각절차에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 경매의 유형 부동산 경매와 동산 경매 경매의 대상, 즉 경매의 목적물이 무엇인지에 따라 경매는 부동산 경매와 동산 경매로 나눌 수 있으며, 부동산 경매는 토지·주택·상가건물·임야·농지·공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하는 반면, 동산 경매는 가구·가전·콘도 회.. 더보기
부동산매각허가여부_부동산경매소송전문변호사 부동산매각허가여부_부동산경매소송전문변호사 안녕하세요. 문장종합법률사무소 부동산경매소송전문변호사 김병철변호사입니다. 경매 물건의 매수를 위해 법원의 매각허가여부가 결정이 되어야 하는데요. 매각허가결정이 선고될 시 매수인은 정해진 기한까지 매각대금을 지급해야 하고 매각불허가결정이 선고되면 매수에 관한 챔임이 면제되기 때문에 매수신청보증을 반환 받을 수 있습니다. 매각결정기일의 결정 및 통지 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 통상 매각기일부터 1주 이내에 매각결정기일이 정해지고 매각기일이 종결된 후에 매각결정기일이 변경되면 등기우편의 방법으로 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 및 이해관계인에게 변경된 매각결정기일이 통지됩니다. 매각허가여부의 결정 법원은 매각결정기일에 출석한 이해관계인(① 압류채권자와 집행.. 더보기
부동산경매 입찰 전 준비사항_부동산경매전문변호사 부동산경매 입찰 전 준비사항_부동산경매전문변호사 안녕하세요. 부동산경매전문변호사 문장종합법률사무소 김병철변호사입니다. 부동산경매의 경우 많은 분들이 재테크를 위해 아무런 준비 없이 쉽게 진행하면 될 수 있을 거라는 생각으로 뛰어들지만 부동산경매를 잘못하여 부동산의 권리로 인해 피해를 보거나 사기를 당하는 경우도 많기 때문에 부동산경매 입찰 전에 준비를 철저히 하여 피해가 없도록 해야 합니다. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아보아야 하는데요. 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판, 관보·공보, 신문 등을 통해 수집할 수 있습니다. 이 공고를 통해 얻을 수 있는 입찰 관련 정보는 1. 부동산의 표시 2. 강제집행 또는 임.. 더보기
매수인이 경매로 부동산 취득시_부동산경매전문변호사 매수인이 경매로 부동산 취득시_부동산경매전문변호사 안녕하세요. 부동산경매전문변호사 법무법인 마천루 김병철변호사 입니다. 경매로 매수인이 부동산을 취득할 때 그냥 취득한 것만이 다가 아닙니다. 취득한 경우 등기에 드는 비용을 부담해야 하고 부동산 취득에 따른 취득세, 인지세, 지방교육세 및 농어촌 특별세 등을 납부 해야 합니다. 또한 매각대금을 전부 지급한 후에 소유권이전등기 및 말소등기의 촉탁을 위해 절차를 진행해야 합니다. 소유권 등 권리의 취득 - 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금을 지급하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 매각의 목적인 권리를 취득하지만 등기를 하지 않으면 부동산을 처분할 수 없으므로, 부동산의 소유권 등 권리를 취득했다면 그에 대한 등기를 하는 것.. 더보기
경매가격이 떨어지는 이유 - 허위유치권 경매가격이 떨어지는 이유 - 허위유치권 경매 낙찰 가격이 많이 떨어져 있습니다. 낙찰가가 떨어지는 이유는 요즘 부동산 경기가 좋지 않은 이유도 있지만, 부동산 컨설팅업자들이 허위유치권을 설정하여 여러차례 유찰로 낙찰가격을 낮추는 경우도 빈번합니다. ‘허위 유치권’에 대하여 알아보기로 하겠습니다. 건물 경매에 있어서 유치권이란 건물에 관하여 발생한 채권채무가 정산되지 않은 경우 채권자가 건물을 점유할 수 있는 권리를 뜻하는데, 경매대상건물에 유치권이 존재하는 경우는 경매낙찰을 받은 이후에도 인도명령을 하여 유치권자를 내보내는 것이 어렵고 인도명령보다는 비교적 긴 시일이 소요되는 명도소송을 통하여 내보내야 하기 때문에 투자자들이 경락받은 것을 꺼리는 경향이 있습니다. 유치권은 건축주 자신이 노후 건물 유지 .. 더보기
부동산 경매 그리고 대상_부동산경매전문변호사 부동산 경매 그리고 대상_부동산경매전문변호사 안녕하세요. 법무법인 마천루 부동산경매전문변호사 김병철변호사입니다. 부동산 경매에 잘 알고 계신가요? 많은 분들이 부동산 경매를 통해서 이익을 얻는다는 말만 듣고 경매를 진행하다가 피해를 보는 분들이 많은데요. 오늘은 부동산 경매란 무엇이고 대상은 어떻게 되는지 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 경매 - 경매란 매도인이 물건을 사고자 하는 매수희망인에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. - 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를 갚을 수 없는 경우.. 더보기
신종사기-전세와 경매이야기 신종사기-전세와 경매이야기 인터넷 상담을 많이 하다 보니 세상 돌아가는 이야기를 뉴스보다 빨리 아는 경우가 있는데요. 변호사라는 직업의 장점이자 묘미입니다. 요즘 전세가가 비싸고 경매가는 떨어지다보니 부동산 중개업자들이 경매업자들과 짜고 교묘하게 돈을 챙기는 경우가 있습니다(대다수 정직하고 성실하신 중개업자분들은 제외). 전세를 들어갈 때 전세가격이 4억이라서 너무 비싸 엄두를 못 내는 세입희망자에게 한 중개업자가 접근하여 전세보증금 담보대출을 받으라고 꾀게 되는데요. 그래서 세입자는 2억을 대출받아 4억짜리 전세 아파트로 들어가게 되죠. 그런데 문제는 그 집에 선순위 은행 근저당권이 2개 설정되어 있었다는 것입니다. 3억짜리 대출하나, 2억짜리 대출 하나 합이 5억이 근저당 설정되어 있다는 것을 알면서.. 더보기
배당요구를 하지 않은 저당권자 배당 참가 여부_부동산경매분쟁전문변호사 배당요구를 하지 않은 저당권자 배당 참가 여부_부동산경매분쟁전문변호사 안녕하세요. 부동산경매분쟁전문변호사 법무법인 마천루 김병철변호사입니다. 오늘은 판례를 통해 부동산 경매시 1순위 임금채권자들 때문에 배당을 받지못한 저당권자가 다른부동산의 경매절차에서 임금채권자들을 대위하여 배당받는 경우, 따로 배당요구를 하지 않았더라도 배당에 참가할 수 있는지에 대한 내용을 알려드리려고 합니다. 대법원 제 1부 2002다48399 [판결요지] 경매절차가 개시되기 전에 그 경매목적물인 부동산을 가압류한 채권자는 배당요구를 하지 아니하더라도 배당요구를 한 것과 동일하게 취급되므로 사용자 소유의 부동산을 가압류한 임금채권자가 다른 부동산의 경매절차에서 우선특권에 따라 우선변제를 받고 이로 인하여 불이익을 받은 저당권자가 .. 더보기
토지를 경매 받을 때 이것을 확인하라_경매전문변호사 토지를 경매 받을 때 이것을 확인하라_경매전문변호사 건물을 경매할 때! 이젠 어떤 것을 주의해야 하고 어떻게 경매를 받아야 하는지 어느정도 감은 잡히셨나요? 이번에 제가 말씀 드리려고 하는 것은 토지를 경매 받을 때 확인할 사항입니다. 음.. 토지는 건물과 달리 어떤 것들을 조심해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 안녕하세요. 경매전문변호사 법무법인 마천루 김병철변호사입니다. 토지는 대상 토지 위에 건물의 유무를 먼저 살펴보는 것이 필요합니다. 그리고 그 건물에 법정지상권으로 철거할 수 있는지 없는지를 확인해야 하죠. 이런 법정지상권이 있는 토지는 포기해야 할까요? 경매전문변호사 김병철변호사와 알아보도록 하죠. 토지경매 그리고 법정지상권 요즘은 토지를 단순히 재테크 목적이 아닌 주말농장이나 자신이 원하는 .. 더보기

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