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부동산

토지거래허가구역 해제 지역 토지거래허가구역 해제 지역 오늘부터 국토교통부가 토지거래허가구역 해제를 한다고 입장을 밝혔습니다. 이는 침체되어 있었던 부동산 시장을 좀 더 활성화 하겠다는 의미로 받아들여지는데요. 부동산 규제 완화 조치로 토지거래허구역 해제에 따라 어떤 효과가 있을지 부동산 거래를 앞두고 여러 얘기들이 나오고 있습니다. 토지거래허가구역 해제도 로 인해 지역별 상세한 내용을 확인 하기 위해서는 토지가 있는 시군구 민원실이나 지적과에서 확인할 수 있는데요. 국토교통부가 7개 시, 도인 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 제주는 지정 허가구역이 없어 해당되지 않고 그외 지역에 분당신도시 면적의 약 14배가 넘는 규모가 해제되었다고 합니다. 오늘은 부동산변호사와 함께 토지거래허가구역에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.. 더보기
부동산소송전문변호사 건물명도 인지대 부동산소송전문변호사 건물명도 인지대 최근 상가임대차보호법이나 표준가맹계약서 등이 개정이 되어 많은 상가인들에게 좋은 소식이 들렸었지만 얼마되지 않아 피해를 입는 세입자들이 많았는데요. 상가주인이나 집주인의 횡포로 인해 월세를 법이 정한 것보다 훨씬더 많이 올려 받는 등의 불공정거래를 진행하거나 이에 대해 응하지 않는 경우 건물명도 소송을 진행하는 등 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다. 이와 반대로 악덕 세입자들로 인해서 집주인이나 상가주인이 피해를 보는 경우도 점차 늘어나고 있어 세입자를 쫓아내기 위한 건물명도 소송이 진행이 되는 사례도 있었죠. 그렇다면 건물명도가 무엇이고 이에 따른 인지대는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 건물명도는 주거인을 퇴거시키고 동산을 철거한 뒤에 인도하는 것을 말하며, .. 더보기
상가임대차보호법 적용범위 상가임대차보호법 적용범위 임대차보호법이 개정이 되어 임차인들을 보호하는데 있어서 얼마나 큰 영향을 미칠지에 대해 많은 기대를 가지고 있지만 최근 한 기업의 상가임대차보허법이 보장하고 있는 임대료의 적용범위인 9% 상한제도를 지키지 않고 무분별하게 월세를 올리는 등의 횡포를 부려 이슈가 되고 있습니다. 월세 증액은 9%까지 인상이 가능하지만 약 5배 이상을 올렸고 아쉬우면 나가라는 식의 통보로 임차인들의 피해가 속출하고 있었습니다. 상가임대차보호법이 세입자를 보호하기 위해 만들어졌지만 아직까지 피해를 보는 세입자들이 많아 문제가 되고 있는데요. 오늘은 상가임대차전문변호사와 함께 상가임대차보호법 적용범위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로 상가건물 임대.. 더보기
부동산전문변호사_부동산 권리 확인 부동산전문변호사_부동산 권리 확인 부동산 매매계약을 준비하시는 분들이라면 준비하는 것도 많고 확인할 것도 많다는 것을 알고 계실텐데요. 특히나 부동산 매매계약 전에는 해당되는 부동산이 가지고 있는 권리를 파악하는 것이 굉장히 중요한데요. 만약 설정되어 있는 권리를 확인하지 않고 계약을 하게 되는경우 매수인은 소유권 행사 등에 제약을 받을 수 있기 때문에 부동산 매매계약 전에는 항시 꼼꼼히 확인을 하고 거래를 진행해야 합니다. 그래서 오늘은 부동산전문변호사와 함께 부동산 권리 등에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 임차권은 임차인이 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하고 임대인의 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리를 말하는데요. 임차인이 임대차의 등기 등으로 대항력을 가지고 있는 경우 매도인과 매수인은.. 더보기
주택임차권등기명령 주택임차권등기명령 묻지마 전세 계약이 급증을 하면서 계약과 관련하여 분쟁이나 소송이 늘어나고 있습니다. 계약상에서 반드시 확인해야할 사항이 있지만 계약 당시에 꼼꼼하게 살펴보지 않아 피해를 입는 경우도 허다합니다. 특히나 이사 날짜 등이 맞지 않는 경우 곤란을 겪는 사례들이 있는데요. 이때에는 주택임차권등기명령을 통해서 대항력과 우선변제권을 획득하는 것이 중요합니다. 이사를 한 후에 전입 신고를 해도 그 전에 주택임차보증금에 대한 우선변제권과 대항력이 상실되지 않기 때문이죠. 그렇다면 주택임차권등기명령이 무엇인지 임대차전문변호사와 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이.. 더보기
재건축 청산금_재건축전문변호사 재건축 청산금_재건축전문변호사 작년만 해도 재건축 청산금 소송이 엄청나게 늘어났던 사건이 이슈가 된 적이 있었습니다. 부동산 경기가 극심한 침체기를 맞이했고 이에 따라 재개발이나 재건축 사업의 수익성이 악화되고 아파트 대신 현금을 지급해달라는 청산금 소송이 엄청나게 늘었었는데요. 보통 재건축 청산금의 경우 조합원이 분양을 신청을 하지 않고 철회했을 때 이를 현금으로 청산 받게 되지만 대부분의 조합이 현금청산을 거부하고 있어 분양취소나 철회를 이유로 돈을 받으려면 재건축 청산금 소송을 진행해야 했었습니다. 그래서 오늘은 재건축전문변호사와 함께 대법원 2013.11.28. 선고 2012다110477,110484 판결로 소유권이전등기를 마친경우 청산금 지급과 관련한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 【판결요지】 .. 더보기
부동산거래신고 부동산거래신고 2006년 부터 시작되었던 부동산거래신고 제도를 알고 계신가요? 이 부동산거래신고가 시행된 이유는 부동산 투기를 방지해서 투명하고 공정한 부동산거래질서를 확릭하기 위해 시행이 되었습니다. 하지만 여전히 부동산투기, 탈세, 이중계약서 작성 등의 관행이 부분적으로 나타나 피해를 입는 사례들이 종종 있는데요. 부동산 매매를 했을 경우 계약 체결일 부터 60일 내에 매매대상부동산 소재지의 관할 시장, 군수 또는 구청장에게 신고를 하거나 국토교통부 부동산거래관리시스템을 통해 신고를 해야 하는데요. 부동산소송변호사 김병철변호사와 함께 부동산거래신고에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산거래신고 제도는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실거래가격 보다 낮게 계약서.. 더보기
임대차소송변호사_주택임대차계약 종료 임대차소송변호사_주택임대차계약 종료 주택임대차계약이 종료되는 경우는 상황에 따라서 계약서의 내용에 따라서 달라지게 되는데요. 최근에도 부당한 일방적인 통보로 인해 주택임대차계약이 종료가 되거나 계약중에 보증금 반환에 대한 내용 등 여러 변수로 인해 많은 사람들이 피해를 보고 있습니다. 최근에도 주택임대차와 관련하여 계약서상의 내용과는 다르게 집주인이 일방적인 통보로 이사를 원하는 것으로 법률상담을 한 사례도 있었는데요. 오늘은 임대차소송변호사와 주택임대차계약 종료에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차는 임대차 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간의 만료로 종료되고 임대차 기간의 정함이 있는 경우에도 해지권 유보의 특약을 한 경우, 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 해지사유가 있는 경우에는 계약.. 더보기
부당이득금 반환청구소송 부당이득금 반환청구소송 최근에 부당이득금 반환청구소송으로 화제가 되고 있는 인천시와 SK. 이 뿐만 아니라 여러가지 사안들과 충돌하여 지속적으로 좋지 않은 관계를 유지해가고 있는 모습을 보이고 있습니다. 지금 화제가 되고 있는 부당이득금 반환소송외에도 공장증설과 구단 등 여러가지 문제들이 부딪히며, 감정적인 대립이 이어져 두 사이간에 각종 사안들로 시시비비를 가리기에 급급한 것으로 보이고 있죠. 지금 둘 사이에 문제가 되고 있는 이 소송은 법률상에 원인이 없이 타인의 재산과 노무로 인해 이익을 얻음으로 인해 타인에게 손해를 가한 사람은 그 해당하는 이익을 반환을 청구하는 소송을 얘기합니다. 결국엔 인천시가 승소하였는데요. 그렇다면 이렇게 화제가 되고 있는 부당이득금 반환청구소송이 무엇인지 부동산전문변호사.. 더보기
공동상속_부동산상속전문변호사 공동상속_부동산상속전문변호사 보통 상속이라 하면 드라마처럼 한 기업의 회장님 아들을 보며 상속자라고 하여 이 사람이 그 회장의 재산을 다 갖겠다며 수군수군 거리는 모습을 보셨을 것입니다. 또한 이런 상속외에도 이혼으로 인한 상속이 있는데요. 최근에 배우자의 노후생활을 보장하기 위해 법무부가 상속법을 개정하려는 움직임을 보여 관련된 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 이 상속법 개정안의 경우 입법예고 후 내년부터 시행하는 것이 목표라고 말은 하는데 핵심적인 내용을 살펴보게 되면 상속재산의 절반은 배우자에게 우선적으로 주는 내용이 있는데요. 2006년에 법 개정을 추진하였지만 실패하여 이번에 다시 시도하는 것 같습니다. 이번 상속법 개정을 통해서 재혼이나 유언이 있을 때 어떻게 상속이 바뀌는지도 .. 더보기

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