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재건축변호사

재건축 청산금_재건축전문변호사 재건축 청산금_재건축전문변호사 작년만 해도 재건축 청산금 소송이 엄청나게 늘어났던 사건이 이슈가 된 적이 있었습니다. 부동산 경기가 극심한 침체기를 맞이했고 이에 따라 재개발이나 재건축 사업의 수익성이 악화되고 아파트 대신 현금을 지급해달라는 청산금 소송이 엄청나게 늘었었는데요. 보통 재건축 청산금의 경우 조합원이 분양을 신청을 하지 않고 철회했을 때 이를 현금으로 청산 받게 되지만 대부분의 조합이 현금청산을 거부하고 있어 분양취소나 철회를 이유로 돈을 받으려면 재건축 청산금 소송을 진행해야 했었습니다. 그래서 오늘은 재건축전문변호사와 함께 대법원 2013.11.28. 선고 2012다110477,110484 판결로 소유권이전등기를 마친경우 청산금 지급과 관련한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 【판결요지】 .. 더보기
사업시행인가 특례_재건축분쟁전문변호사 사업시행인가 특례_재건축분쟁전문변호사 저번 재건축 사업시행인가에 대해서 알아볼때 창원의 한 주공아파트에 대한 얘기를 한적이 있었는데요. 그 때 창원시의 관계자 축에서 다른 아파트의 경우 그와 유사한 경우였지만 당시 특례법이 적용되어 문제가 되고 있는 아파트와는 다르다라는 얘기가 나오고 있었는데요. 재건축 난항을 겪고 있는 이유가 무엇이었는지 재건축분쟁전문변호사와 함께 사업시행인가 특례에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 사업시행자 또는 추진위원회는 주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 주택재건축사업을 하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하여 건축법 제57조에도 불구하고 .. 더보기
재건축전문변호사_주택 재건축 사업시행인가 재건축전문변호사_주택 재건축 사업시행인가 최근 창원에서 아파트재건축 사행시행인가에서 갈등을 겪고 있는 사실이 이슈가 되고 있는데요. 사업시행인가를 신청을 한 상태지만 아직까지 반려나 승인의 결론을 내리지 못한 상황이라고 합니다. 이는 주택건설기준 등에 관한 규정에 위배가 되었다고 하여 사업시행인가를 미루고 있는 것으로 보고 있는데요. 하지만 이 과정에서 갑론을박 팽팽한 대립 관계로 맞서며, 다른 아파트의 비슷한 예를 들며 반박을 하고 있는 것으로 보입니다. 그래서 오늘은 재건축전문변호사와 재건축에서 사업시행인가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업시행인가는 주택재건축 정비사업조합 등 사업시행자가 추진하고 있는 주택재건축사업에 관한 일체의 내용을 시장·군수 또는 자치구의 구청장이 최종적으로 확정하여 인가하는.. 더보기
리모델링 수직증축으로 달라진 것은? 리모델링 수직증축으로 달라진 것은? 안녕하세요. 재건축전문변호사 김병철변호사입니다. 최근에 부동산 관련한 제도들이 법안에 통과가 되면서 2014년에 부동산 시장이 점점 활기를 되찾을 거란 전망을 보이고 있는데요. 얼마전에도 부동산 경매제도로 달라지는 사항들을 짚어드렸었는데요. 오늘은 리모델링 수직증축 허용으로 어떤 것들이 달라지는지 보려고 해요. 보통 많은 분들이 재건축과 리모델링 수직증축이 똑같은 개념으로 받아들이는 경우가 많은데요. 재건축의 경우 그 요건을 충족시키기에는 까다로운 면도 있지만 리모델링 수직증축의 경우 재건축과는 달리 복잡하지 않아 노후된 건물에 사는 분들의 근심을 덜어주고 있습니다. 이 법안의 통과로 내년 4월 부터 허용이 된다고 하는데요. 오늘은 재건축전문변호사와 함께 리모델링 수직.. 더보기
재건축조합원의 청산금소송 재건축조합원의 청산금소송 안녕하세요, 재개발변호사 김병철변호사입니다. 부동산 경기가 바닥을 치면서 청산금 소송이 증가하고 있습니다. 부동산경기 악화로 인해서 재건축 조합원들이 재건축분양권 대신 소송으로 돈으로 돌려 받겠다고 소송을 제기하고 있기 때문이라고 하는데요. 그래서 오늘은 재개발변호사 김병철변호사가 청산금에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 청산금이란, 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우 사업시행자가 그 차액에 해당하는 금액을 분양받은 자로부터 징수하거나 분양받은 자에게 지급하는 금액을 말합니다. 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격은 그 토지 또는 건축.. 더보기
부동산 경기침체로 인해 청산금 소송 증가 부동산 경기침체로 인해 청산금 소송 증가 안녕하세요, 부동산재개발변호사 김병철변호사입니다. 최근 재건축 아파트 분양 신청을 했다가 돈으로 달라고 요구하는 사례가 늘고 있다고 합니다. 재건축이 남는 장사라는 말에 부동산을 분양 받기로 했다가 부동산 경기침체로 차라리 돈으로 받는 것이 낫겠다고 생각하는 사람들이 늘고 있기 때문인데요. 도시 및 주거환경정비법에서는 재건축 조합원이 분양신청을 하지 않거나 철회한 경우, 아파트에 대한 권리를 포기하는 대신 현금으로 청산금을 받을 수 있다고 이야기 하고 있는데요. 이를 거절하게 되면 청산금 소송을 제기해 돈으로 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 부동산변호사로서 사례를 통해 부동산 경기침체로 인해 늘어난 청산금 소송에 대해 알려드리도록 하겠습니다. [대법원 2012.5... 더보기
재개발전문변호사, 재개발의 준공인가 재건축전문변호사, 재개발의 준공인가 안녕하세요. 문장종합법률사무소 재개발전문변호사 김병철변호사입니다. 최근 부산구포시장 재개발 사업이 준공인가를 했다고 하는데요. 2009년에 공사는 끝났지만 약 4년간이나 준공인가를 받지 못한 상태였답니다. 하지만 준공인가로 인해 침체된 구포시장이 활성화를 기대하고 있는데요. 오늘은 재건축의 준공인가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 준공인가 준공인가의 개념 준공인가는 사업시행인가를 받아 건축한 건축물이 인가한 내용대로 이행되어 건축행정 목적에 적합한지 여부를 확인하고 준공인가증을 교부함으로써 건물을 사용ㆍ수익할 수 있도록 법률효과를 발생시키는 행정처분을 말합니다. 준공인가 의무 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자는 공사가 완료된 경우 시장ㆍ군수에게 준공인가를.. 더보기
재건축의 매도청구_재건축전문변호사 재건축의 매도청구_재건축전문변호사 안녕하세요. 문장종합법률사무소 재건축전문변호사 김병철변호사입니다. 매도청구라는 말을 알고 계신가요? 이는 간혹 주택재건축을 시행하는데 있어서 정비사업조합 설립에 동의하지 않거나 사업시행자 지정에 동의하지 않는 자에게 토지나 건축물에 대해서 매도청구를 하게 됩니다. 매도청구 사유 사업시행자는 주택재건축사업을 시행할 때 - 주택재건축 정비사업조합 설립에 동의하지 않은 자 - 건축물 또는 토지만 소유한 자 - 시장·군수 또는 자치구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사의 사업시행자 지정에 동의하지 않은 자 중 어느 하나에 해당하는 자의 토지 또는 건축물에 대해서는 매도청구를 할 수 있습니다. 매도청구 절차 및 방법 재건축 참가 여부 최고 - 조합 설립의 동의 또는 사업시행.. 더보기
재건축으로 인한 철거 및 착공_철거소송전문변호사 재건축으로 인한 철거 및 착공_철거소송전문변호사 안녕하세요. 철거소송전문변호사 문장종합법률사무소 김병철변호사입니다. 오늘은 주택재건축 사업완료 단계의 철거 및 착공에 대해 알아보려고 하는데요. 드라마나 영화에서 보듯 철거를 할 때 강제로 철거를 하는 모습을 많이 볼 수 있으셨을 텐데요. 실제로도 뉴스에서 이런 모습을 보도한 적도 있고 우리가 모르는 곳에서 철거로 인한 소송과 분쟁이 비일비재하게 나타나고 있습니다. 사업시행자는 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야 합니다. 다만, 기존 건축물의 붕괴 등 안전사고의 우려가 있는 경우에는 사업시행자는 기존 건축물의 소유자의 동의 및 시장ㆍ군수의 허가를 얻어 관리처분계획의 인가를 받기 전이라도 해당 건축물을 철거할 수 있고 사업시행자는 사업시행.. 더보기
재개발과 재건축의 평형을 배정하는 기준은?_재건축전문변호사 재개발과 재건축의 평형을 배정하는 기준은?_재건축전문변호사 아마 재개발이나 재건축에 투자를 하거나 재개발이나 재건축에 해당되는 곳에 있는 주민들의 최대 관심사는 평형을 배정받는 것일 텐데요. 재개발과 재건축으로 평형배정을 받을 때 어떤 식으로 받을까요? 우리가 흔히 알고 있는 20평은 30평이다라는 공식이 맞는 걸까요? 안녕하세요. 재건축전문변호사 문장종합법률사무소 김병철변호사입니다. 재개발이나 재건축이 진행이 되면 최대관심사인 평형배정... 나는 평형이 넓으니까~ 안심하고 계신가요? 물론 대지권이 크면 클수록 평형배정은 큰 사람이 유리하게 됩니다. 하지만 변수라는 것이 있기 때문에 평형을 배정하는 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대부분 아마 이렇게 당연하듯 생각을 하는 오류를 범할 것입니다. 예를 .. 더보기

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