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부동산/경매

법률칼럼- 임대차보호법이 자꾸 개정되는 경우 경매에서 최우선 변제받을 수 있는 소액임차인을 어떤 법을 기준으로 판단하나?] [법률칼럼- 임대차보호법이 자꾸 개정되는 경우 경매에서 최우선 변제받을 수 있는 소액임차인을 어떤 법을 기준으로 판단하나?] . "선무당이 사람잡는다" 고 최근 인터넷에 올라온 법률칼럼을 보면 위험한 내용의 잘못된 법률상식을 올리는 전문가들이 많다. 변호사,법무사, 공인중개사, 경매대행업체 등 경매와 관련된 전문가라고 하는 분들이 오해의 소지가 많은 지식들을 올리는데 가장 대표적인 사례가 소액임차인 관련된 환산보증금 판단 기준이다. 임대차보호법 시행령상의 환산규정이 개정을 반복하여 '상대적 소액임차인'이라는 개념이 새로이 생겨났기 때문에 발생하는 문제다. . 최근 주택임대차보호법이 물가상승을 반영하여 소액임차인의 환산보증금을 높여주는 방식으로 개정을 반복하다보니 다른 채권자들에 비하여 최우선 변제를 받을.. 더보기
권리분석 부동산경매승소전문변호사 권리분석 부동산경매승소전문변호사 부동산경매시장이 다시금 활발한 모습을 보이고 있어 많은 실수요자들의 움직임에 주목하고 있습니다. 하지만 이와 더불어 관련한 사기가 점점 늘어나고 있고 일반적인 부동산 거래와 비슷하게 보고 무작정 진행하는 부분이 있어 피해를 보는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다. 이렇게 부동산경매 입찰 준비를 할 때에는 관심물건에 따라서 권리분석을 진행하여 그 물건에 이상이 있는지 없는지를 파악하고 진행을 해야 하는데요. 그래서 오늘은 부동산경매승소전문변호사와 권리분석과 관련해 알아보도록 하겠습니다. 기존 주택을 소유한 사람이 경매를 통해 주택을 매수하면 1가구 2주택이 되어 양도소득세 등이 중과세될 수 있으므로 이 점을 염두에 두는 것이 좋은데요. 주택의 경우 주민등록표를 열람해서 해당 .. 더보기
부동산 경매 입찰가격 부동산 경매 입찰가격 최근에 부동산 경매 시장이 활발한 움직임을 보이고 있는 것은 많은 분들이 아실겁니다. 최근에 이와 더불어 사기 등의 사건이 늘어날 것이라는 전망에 맞게 경매 나온 땅에 대해 낙찰을 받아준다는 식으로 지인들에게 부당한 이익을 챙긴 부동산 중개인이 화제가 되고 있습니다. 대리 입찰 등으로 지인을 유인하고 경매와 전혀 관련 없는 토지를 보여주면서 이와 같은 사기행위를 진행한 것으로 보이는데요. 그래서 오늘은 부동산경매변호사와 부동산 경매 입찰가격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 관심 물건에 대한 권리분석과 현장조사가 끝나면 입찰참여 여부와 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정하는데 이 때는 자신의 재산 상황, 입찰에 드는 비용, 해당 물건을 낙찰 받을 경우에 드는 비용 등을 종합적으로 고려.. 더보기
부동산경매전문변호사, 건축물대장 부동산경매전문변호사, 건축물대장 현재 서울의 아파트경매 평균 낙찰가율이 85%를 넘어 부동산 시장이 탄력 받은 모습으로 부동산 거래가 빈번하게 일어나고 있습니다. 이렇게 부동산경매 시장이 긍정적인 호황기를 누리고 있지만 226부동산대책에 직접적인 영향을 받는 다가구나 단독 주택의 경우 하락세를 보이고 있습니다. 이는 직접적으로 투자자들의 심리가 위축되면서 나타났다고 예상이 되어지는데요. 그래서 오늘은 부동산경매전문변호사와 입찰을 준비할 때 필요한 건축물대장, 토지대장 등을 확인하는 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 건축물대장은 건축물의 소유·이용 상태를 확인하거나 건축정책의 기초 자료로 활용하기 위해 건축물과 그 대지의 현황을 표시해 놓은 공적 장부인데 건축물대장에서는 건축물의 대지면적, 연면적, 건축면적,.. 더보기
즉시항고와 매각허가결정_부동산경매전문변호사 즉시항고와 매각허가결정_부동산경매전문변호사 경매를 진행하시는 분들 중에 즉시항고로 인한 피해를 입은 분들도 계시는데요. 채무자가 급전을 구하지도 못하고 경매가 진행된 경우에는 즉시항고를 통해서 경매가 취하가 될 가능성이 있고 낙찰을 위해 시간과 비용을 들였지만 한순간에 수증기가 되어 증발되는 경우가 있기 때문에 경매를 진행할 때에는 좀 더 주의깊게 꼼꼼하게 살피고 진행을 해야합니다. 그렇다면 즉시항고란 무엇인지 부동산경매전문변호사와 함께 알아보도록하겠습니다. 즉시항고 항고는 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대한 불복신청 방법을 말하는데요. 불복신청 기간에 제한이 없는 통상항고와 달리 즉시항고는 재판의 신속한 확정을 위해 불복신청 기간을 재판이 고지된 날부터 1주일로 제한하고 있습니다. 매각.. 더보기
부동산경매 매각절차, 매각대금 부동산경매 매각절차, 매각대금 작년 경매시장은 침체되어 있는 부동산 시장에 비해 선전을 하였는데요. 이번 2014년에도 부동산 경매에 대한 긍정적인 측면이 많이 나타나고 있습니다. 작년 4.1대책과 8.28대책으로 부동산 경매시장의 지표가 많이 오름세를 보였지만 2014년도 부터 달라지는 최저매각가격이라는 변수로 인해 부동산시장이 어떻게 변할지 신경을 곤두세우고 있습니다. 20%의 최저매각가격 하향은 단순히 경매 소요시간을 줄이는 것이 아니라 경매시장을 바꿀 수 있는 힘이 있기 때문에 경매 매각을 할때 좀 더 주의하여 진행을 하셔야 합니다. 그래서 오늘은 부동산경매전문변호사와 부동산경매의 매각절차와 매각대금에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 압류채권자 또는 최고가매수신고인은 채무자·소유자 또는 부동산.. 더보기
부동산경매 확인사항 부동산경매 확인사항 부동산경매제도가 2014년부터 개정이 되고 부동산과 관련된 많은 법안들이 개정되어 통과되면서 부동산시장에 활력을 불어넣어 줄 것이라는 예측이 많이 늘어나고 있습니다. 특히나 얼어붙은 매매시장의 수요자들이 경매시장으로 쏠림현상을 보일 것이라고 예측하는 가운데 이와 관련된 사기도 우려하고 있습니다. 실제로도 부동산경매를 준비하는 사람들의 일부분이 쉽게 생각을 하다가 큰코를 다치시는 분들이 점점 늘어나고 있는데요. 부동산경매를 진행하기 전에는 확인해야 할 사항들이 있기 때문에 이를 꼭 확인하고 부동산경매를 진행하는 것이 필요합니다. 권리확인 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 .. 더보기
부동산 경매제도 달라지는 사항은? 부동산 경매제도 달라지는 사항은? 안녕하세요. 부동산경매전문변호사 김병철변호사입니다. 초기에는 부동산 경매가 일반인들에게는 접하기 어려운 부동산 시장이었으나 시간이 지나면서 일반인들도 부동산 경매에 참여할 수 있게 되어 좋은 점도 있지만 이를 악용하여 사기를 치고 재산상의 피해를 입히는 많은 사람들이 덩달아 늘어나고 있는 추세입니다. 내년에는 부동상 경매제도가 5가지 정도가 달라진다고 하는데요. 어떤 사항들이 바뀌었는지 확인해야 부동산 경매를 진행할 때 큰 도움이 되지 않을까요? 부동산 경매가 단순하고 쉽게 진행할 수 있다고 생각하여 진행을 하시는 분들이 아직까지 많은데요. 부동산 거래에 있어서 한번의 실수는 일생의 최대의 실수가 되는 만큼 신중하고 더 신중하게 진행을 해야할 것 같습니다. 오늘은 201.. 더보기
부동산 경매 매각허가 결정 부동산 경매 매각허가 결정 안녕하세요 부동산경매변호사 김병철변호사 입니다. 매각기일에 최고가매수신고인이 정해질 경우, 법원인 매각결정기일을 열어 매각허가여부를 경정하게 됩니다. 이렇게 매각허가결정이 선고 된 후, 매수인은 정해진 기한까지 매각대금을 지급해야하는 한편, 매각불허결정이 선고 될 경우, 매수에 관한 책임이 면제되어 매수신청보증을 받을 수 있는데요. 오늘은 부동산경매변호사 김경철변호사가 법원에서 매각허가 여부에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 통상 매각기일부터 1주일 이내에 매각기일이 정해지고 있습니다. 매각기일이 종결된 후에 매각결정기일이 변경되면 우편등기로 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 및 이해관계인에게 변경된 매각 결정일이 통지되는데요. 법원은.. 더보기
부동산경매에서 보증금 변제, 배당요구 부동산경매에서 보증금 변제, 배당요구 안녕하세요, 부동산경매소송변호사 김병철변호사입니다. 다른 채권자에 의해 개시된 부동산경매에서 우선변제권을 가지고 있는 임차인은 경매절차에 참가해 그 주택의 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수하는 것이 가능합니다. 부동산경매에서 보증금을 변제 받기 위해서는 배당요구의 종기까지 집행법원에서 서면으로 권리신고 및 배당요구를 해야 하는데요. 오늘은 부동산경매소송변호사로서 부동산경매에서 보증금을 변제 받는 배당요구에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 배당요구는 다른 채권자에 의해 개시된 집행절차에 참가하여 동일한 재산의 매각대금에서 변제를 받기 위해 하는 채권자의 신청을 발합니다. 금전 집행 절차에서 배당요구의 결과 다수의 채권자가 경합하게 되어 매각대금으로 배당에 참가한 모든.. 더보기

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